"限購令"下 北京二手房暫未出現退房潮

　　國慶長假前夕的第二輪調控，讓原本認為“樓市回暖”、正考慮是否要加緊出手的購房者一下子恢復了冷靜。據北京市房地產交易管理網的數據：除經濟適用房和限價房外，商品住宅成交量從9月上旬的3219套降至10月上旬的2060套，下跌36%。二手房方面，10月上旬二手房總成交量為1948套，相比9月上旬創造的新政后最高峰5322套下降了63.4%。

　　這次調控是否會帶來樓市又一次“退房潮”，10月14日，《每日經濟新聞》記者在采訪中發現，對于“退房潮”出現的可能性，多位業內人士均表示，一手房會先于二手房，且規模更大；而二手房市場短時間內并不會出現區域性、集中性的退房現象。

　　“目前我們還未接觸到客戶要求退房的情況，但明顯感到最近看房的人越來越少�！蔽挥谕ㄖ荼痹肺覑畚壹业囊晃恢薪槿藛T告訴記者。在對朝陽、海淀等近10家中介門店的采訪中記者了解到，各中介大都遇到過因政策調控而提出退房的情況。

　　“其實在首付調高到三成這一政策出臺前，二手房市場因房齡等各方面的限制，只有極少數可以貸到兩成，因此新政策將首套首付提高與實際情況并不沖突�！辨溂业禺a首席分析師張月告訴記者，對于二套房的購買者來說，以前稅費的優惠沒有辦法享受，導致購房的成本增加。但是如果退房，其成本花費高于增加的稅費。一般購房定金為5萬~10萬，如果違約定金肯定無法拿回。一旦已簽約并已繳納首付款，出現違約將很難取回首付款。而且一般簽約后，雙方已繳納3%的中介費，以175萬元的房子來說，中介費為5.25萬，比增加的契稅費多了1倍。對于購房者來說，選擇退房的損失反而更大。

　　“10月上半月我們的成交單數在400多單，退房率在6%左右，相比前3個月并沒有大幅波動，屬于正常范圍。”我愛我家市場研究中心主任秦瑞告訴《每日經濟新聞》記者。據統計，我愛我家在七、八、九這3個月的退房率分別為：6.47%、7.14%及6.98%。

　　鏈家地產副總經理林倩告訴記者，據鏈家的監測，新一輪調控之后退房的現象確實稍有增多，但仍在正常范圍之內，并沒有出現所謂的“退房潮”。“這次細化政策出臺之后，從十一長假到現在我們發現所產生最大的影響是客戶真的開始觀望了，并不是不想買房，而是政策的門檻越來越高。”在林倩看來，購房者面臨的最大門檻并非首付提升至30%，而是契稅優惠的縮減讓一部分買房者開始猶豫。

　　“一手房市場的貸款難度及時間跨度都比二手房市場大很多，所以一手房也將先于二手房受到政策的沖擊。”秦瑞告訴記者，進入8月以來，以投資為需求的購房者有小幅上升的趨勢，且全款購房的比例更是高達登記購房客戶總數的60%以上，這就表明新一輪調控對于二手房市場的許多購房者產生的壓力并不明顯。同時，二手房地理位置及現房的優勢也是其不會出現大面積退房的前提。(記者 尚希)