深圳限購令最具殺傷力 樓市成交量像坐過山車

　　位于華南市場的深圳可謂是中國樓市最敏銳的神經，在9·29新政出臺后至今，深圳樓市迅速經歷了一次暴漲暴跌的“過山車”。

　　9月30日，深圳市政府以前所未有的速度出臺樓市細則落實“二次調控”，首次頒布“限購令”——深圳市戶籍居民家庭限購2套房，非本市戶籍但能提供1年以上社保或納稅證明的家庭限購1套房，不符合要求的暫停在深圳購房。

　　然而嚴厲的政策出臺后，“十一”黃金周期間深圳樓市卻迎來了巨額成交量井噴，不過，從10月8日開始，又開始了跌跌不休之勢。

　　半個月，先暴漲后暴跌

　　據中原地產統計數據顯示，10月1日至6日期間，深圳共成交2313套新房住宅，日均成交386套，更比去年同期大增三倍多。而黃金周前4日全市新房成交量為1988套，1日的單日成交量更高達656套，創下今年最高紀錄。

　　深圳樓市的黃金周行情令人大呼意外。不過，深圳中原集團研究中心研究員劉淵表示：“十一期間樓市成交暴漲，主要是9月下旬簽訂合同的滯后性表現。這輪釋放是9月市場火熱的表現。”這一點也是深圳業內人士的共識。

　　記者了解到，新政出臺之前，深圳和北京、上海等主要城市一樣，樓市一片“漲聲”，深圳不僅房價堅挺，部分熱點項目還出現了5%以上的漲幅，市民結束觀望入場，造成9月成交數據猛升。“十一期間，深圳新房成交主要集中在前四天”。劉淵表示，前四天市場延續了9月的“翹尾”趨勢，成交近2000套。此后3天，“限購令”影響顯現，令成交銳減，3天共計成交550套住宅。

　　如果單獨對比數據，那么深圳在迎來暴漲之后迅速進入暴跌通道。深圳房地產信息網的數據顯示，10月8日、9日、10日，深圳期房的日成交套數分別為118套、53套和80套。

　　據世聯地產統計的10月4日-10日成交情況看，深圳一手房成交環比大跌近五成，達1401套，但成交均價仍出現小幅上漲2.8%，達到22380元/平米。一位業內人士表示，從成交數據看，新調控政策的效力正在顯現，一、二手房近期單日成交均回落至百套左右，明顯低于“十一”前的單日水平。

　　移民城市，限購令最具殺傷力

　　開發商敏銳地感受到新政的威力開始發揮。“10月5日我們在深圳秋季房交會上就發現，雖然人氣很旺，但是實際成交不高，很多市民都來問我們新政會不會降價、還能不能貸款等問題”，一家總部位于深圳的國企開發商的策劃總監告訴記者，新政來得有些突然，導致他們在房交會上基本沒有來得及做什么優惠和打折活動，“大多數同行都如此”。

　　而購房者方面，除了一些因為被新政限制購買的客戶外，相當大比例的客戶暫時采取觀望態度。

　　中原地產統計顯示，10月8日開始，深圳單日成交期房跌至118套，9日更是大跌至53套，至今跌勢不減。對此，上述那位策劃總監表示，單看目前的數據還不能做什么結論，但可以肯定的是，成交量必然會出現下跌，“這次希望不要超過30%就滿意了，反正最慘的2008年我們也熬過，所以現在不是那么慌”。

　　他還表示，深圳是座移民城市，特區三十年，有當地戶口的人數不到1/10，對深圳來說，這種以戶籍限購的威力比北京、上海要大得多，是深圳目前對樓市“最具殺傷力”的政策。雖然國慶期間深圳樓市創下巨額成交量，但隨著調控的威力顯現，深圳新房成交量驟減，盡管目前價格還未出現下降，但預計下一步將出現量跌價跌。　

　　【機構預測】

　　成交量將迅速跌入低谷

　　深圳世聯地產研究人員表示，從歷史經驗來看，2007年“9·27房貸新政”出臺后，雖然比現在的要求要松，但當年甫一推出，樓市成交量直線回落，深圳當年8月一手住宅成交量環比降三成，二手住宅成交量更是直落近五成。今年4月17日新“國十條”出臺后，深圳一手住宅市場曾一度跌至日均成交不足50套的水平。而“二次調控”下深圳的限購政策，限定了市場需求量，預計深圳住宅市場成交量將迅速跌入低谷。(實習記者 自曾暉)