炒房黃金時代終結(jié)? 杭州人10年購房經(jīng)歷調(diào)查

　　2000——2010，如果在這十年里你沒有買過房賣過房，你至少聽說過有身邊的親朋好友親歷了“炒房”。也許在凜冽寒風(fēng)中漏夜排隊搶新房的人中有你，也許懷揣萬元現(xiàn)金搶著向二手房東下定的人中有你……這是福利分房時代結(jié)束后，商品房時代的黃金十年；是不少工薪階層，因為買賣房產(chǎn)而晉身有產(chǎn)階級的時代；更是新富階層前赴后繼投資房產(chǎn)不斷制造“一夜暴富”神話的時代。天下熙熙，皆為利往，這是大家一見面就熱談“房事”的十年。

　　可是，從史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策今年四月突襲開始，到10月11日夜晚杭州房產(chǎn)限購令出臺，無論是開發(fā)商的買地、融資、銷售均被監(jiān)控，還是購房者的貸款資格、購房套數(shù)均被限制，頻出的政策傳遞出了這樣一個信息：調(diào)控也許是接下來的樓市常態(tài)，房價的快速上升在短期內(nèi)已不可能，通過買賣房產(chǎn)牟取暴利的時代將要終結(jié)，“炒房”很難再成為全民參與的財富游戲。

　　通過對三個杭州人在這十年里的買房經(jīng)歷調(diào)查，我們描摹一個也許已經(jīng)逝去的時代，期待一個買房新時代的開啟。

　　沒好好利用“指標(biāo)”，現(xiàn)在想改善被攔在門外

　　主人公：梁先生

　　年齡：45歲

　　職業(yè)：公務(wù)員

　　年收入：約12萬元

　　現(xiàn)擁有房產(chǎn)：1套

　　20年來，公務(wù)員梁先生過著與絕大多數(shù)杭州人一樣的生活：有一份穩(wěn)定的工作，一家三口，每天幾乎是兩點(diǎn)一線，上班、下班、回家煮飯。收入雖然算不上豐厚，但好在事業(yè)單位的福利不錯，平時總能發(fā)些小錢或者是吃的、用的，對早年就享受到福利分房的梁先生來說，如果不買房，目前的日子也算小康。

　　早些年，關(guān)于買房這件事，一直在杭州土生土長的梁先生總是一副事不關(guān)己的樣子，他的想法跟很多杭州普通老百姓一樣：有得住就行了，更何況，工薪階層怎么買得起房？從去年開始，看著物價越來越高，存在銀行里的錢越來越貶值，沒有其他投資渠道的梁先生也動了買房的念頭，只是一直猶豫著要不要下手。直到最近，二次調(diào)控后，還沒買房的梁先生徹底絕了買房的念頭，因為之前曾“短炒”過一套房，再買就是第三套了，銀行不放貸，就得全款支付房款，梁先生根本籌不到這筆錢。梁先生這才感嘆，當(dāng)初不該白白浪費(fèi)“指標(biāo)”。

　　“早知道現(xiàn)在出臺這樣的政策，當(dāng)時我就不該為了取公積金而不好好利用買房機(jī)會。”事到如今，梁先生悔不當(dāng)初。原來，8年前為了支取公積金，梁先生購買了一套錢江新城的二手房。“當(dāng)年復(fù)興一帶真是窮鄉(xiāng)僻壤，我是花了很少的錢就買下了一套60平方米的房子，當(dāng)時只為了取公積金，根本沒怎么選房源。買了房子6個月以后，我就把房子給賣了，去掉稅款，賺了5萬元。”雖然是賺錢，但梁先生現(xiàn)在講起來，真是無比肉痛。

　　“錢江新城這房子要是留到現(xiàn)在可賺翻了，可是我草草賣掉了。要是不買這房子，我現(xiàn)在改善買房，還能貸到款，也不會像現(xiàn)在這樣想改善也沒法改了。”十多年來，梁先生一家三口一直住在閘弄口新村一套建筑面積70多平方米的房子里，早些年因為孩子念書的問題，一直沒有考慮換房子；去年女兒考上了大學(xué)，又正值房地產(chǎn)市場火熱，梁先生一家這才考慮換個大房子，改善一下。“其實我也知道自己保守，又沒正兒八經(jīng)投資買房過，所以去年看著房價一直漲，我也沒敢下手。今年一調(diào)控，大家都說房價會跌，我就更加怕買早了，所以一直等著看房價還會不會跌，可是怎么也沒想到緊接著銀行就限貸了，第三套房完全停貸，結(jié)果把我關(guān)在了門外。”梁先生算過一筆賬，按照現(xiàn)在的房價，一套差不多地段、120平方米的新房總價將近400萬元，即便把自己住著的房子賣掉，加上這些年的存款，還得向銀行貸幾十萬元，只能打消了改善的念頭。

　　“現(xiàn)在的情況只有兩個辦法，一就是用我女兒的名義買，還能享受首套的待遇，不過得慎重了，別浪費(fèi)這個珍貴的‘指標(biāo)’；二就是暫時不買房，把我們家再裝修一下，等房價下來、政策寬松了再說。”面對新政，梁先生只剩下這兩個選項。