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        本頁位置: 首頁財經中心房產頻道

        北京樓市隱現退房潮 警惕開發商合同藏陷阱

        2010年10月13日 09:33 來源:新京報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          原本只要交納3萬多的契稅要翻倍了,這使得不少在十一期間購買二手房的客戶開始琢磨如何退房,熒燦地產數據顯示,十一之后幾天,要求退房的二手房客戶增加,進入糾紛狀態的合同已經占到總數的7.5%,比節前翻了一番,其中八成是購房者提出來的。

          新房或現退房潮

          熒燦地產市場部負責人表示,十一以后,契稅上漲和首套房首付三成,成為目前違約數量上漲的直接原因。她表示,背后真正的原因則是購房者對市場的看跌導致。數據顯示,原來登記需求的客戶已經有三成明確表示近期不買房,剛剛有起色的市場再次陷入觀望。

          “除了二手房之外,新房恐怕也即將出現大規模的退房潮。”該負責人表示,期房是以樓盤封頂時間為節點開始和銀行簽訂貸款合同的。但目前市面上銷售的新盤,相當大的一部分沒有封頂,所以這部分客戶就面臨將來要提高首付和契稅。購房成本至少增加10%。

          北京聯達機構總經理楊少鋒(微博 博客)也表示,目前業內種種跡象表明,史上最大規模的退房潮即將到來。受到首付提高、外地人限制貸款、每個家庭限購一套房等政策的影響,大量在9月認購的客戶將面臨更加嚴格的銀行貸款審批。

          防退房 開發商合同藏“陷阱”

          據知情人士透露,許多開發商對首付提高和限購早有準備,有些開發商便在購房合同中設置了高額的違約責任,比如北京某樓盤規定客戶如因為貸款不能獲得通過需一次性付款,否則將收取相當于總房款20%的天價違約金,實際上等于繳納20%首付的客戶,如果貸款無法獲得審批又交不起一次性付款,首付款將成為開發商的“戰利品”。

          對于這種現象,楊少鋒提醒購房者一定要提高警惕,不要抱著僥幸心理,不符合貸款條件的客戶,購房時一定要看清楚合同中關于付款條件的違約責任。 (張家齊)

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        【編輯:林偉】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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