滬樓市又聞驚雷 新開樓盤售價只能降不能漲？(2)

　　抑房價效果難測

　　盡管上海部分樓盤的確已經(jīng)失去了通過網(wǎng)上房地產(chǎn)主動上調(diào)售價的權(quán)限，但不少房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并不代表開發(fā)商徹底失去了漲價權(quán)。

　　“很有可能只是針對部分報價過于離譜的開發(fā)商。”方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)總咨詢師胡宗亙認(rèn)為，一些開發(fā)商的報價可能明顯高于周邊，而被監(jiān)管部門限制其繼續(xù)漲價，因此才對外透露上海市房管部門只允許他們降價，不允許他們漲價。而如果他們的定價能夠合理一些，甚至明顯低于市場平均價格，上海市相關(guān)部門應(yīng)該不會限制他們上調(diào)價格的權(quán)限。

　　但即使不讓房地產(chǎn)開發(fā)商提高網(wǎng)上的銷售參考價格，也不一定能夠完全抑制房價的上漲。

　　復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示，即使網(wǎng)上房地產(chǎn)限制了開發(fā)商上調(diào)售價的權(quán)利，但開發(fā)商依然可以虛報高房價，然后再打折銷售的方法“變相”漲價。

　　衛(wèi)明不動產(chǎn)營銷智庫總經(jīng)理蔡為民也認(rèn)為，通過網(wǎng)上房地產(chǎn)限制開發(fā)商漲價的做法，只能是在樓市的成交淡季才能產(chǎn)生作用。一旦成交放量，開發(fā)商們確實有非常大的可能性通過虛報高價，而后給出大幅價格折讓的方法完成變相漲價。

　　事實上，上海市房管部門對上述開發(fā)商可能采用虛報價格而變相漲價的做法早有預(yù)見。比如對那些售價明顯高出周邊很多的樓盤，要求其說明定價理由；對于定價理由不充分的樓盤將暫緩給予預(yù)售許可證。而在10月7日出臺的滬版“12條”樓市細(xì)則中更進(jìn)一步規(guī)定，對售價明顯高于上一年度同區(qū)域平均成交價格一倍以上的樓盤，以5%的比例預(yù)征土地增值稅。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士仍然認(rèn)為，上述措施尚不足以完全抑制開發(fā)商的漲價行為。“沒有開發(fā)商會因為多征土地增值稅而不去漲價的。”蔡為民表示。

　　中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍也認(rèn)為，上海限制開發(fā)商漲價權(quán)限的做法，更多是為了向市場傳遞將深入調(diào)控房地產(chǎn)的決心，其作用更多是體現(xiàn)在“嚇阻”性質(zhì)上，希望能借此使市場重新恢復(fù)平穩(wěn)，并進(jìn)一步抑制投機(jī)客和投資者進(jìn)入樓市。但這一做法對房價的抑制作用仍然是短期的，宋會雍認(rèn)為，僅僅依靠這一做法，要中長期抑制房價很難。

　　“通脹因素仍然會使大量的資金進(jìn)入到樓市。”尹伯成認(rèn)為，真正要抑制房價還是要出臺房地產(chǎn)稅等比較厲害的 “武器”。“不能老是只聽到傳聞，而沒有看到‘靴子落地’。”記者 楊羚強(qiáng)