上海房產(chǎn)稅疑變“紙老虎”(2)

　　房產(chǎn)稅并非為降房價(jià)

　　北京、深圳、上海、廈門等城市推出了不同版本的“限購令”，此前的一系列樓市調(diào)控難以真正撼動(dòng)房價(jià)，反而讓樓市更加撲朔迷離。在這種背景下，“限購令”被寄予了厚望，但和其他許多調(diào)控政策不同，各大城市的限購令都有一個(gè)定語：“暫時(shí)”。

　　這傳遞出微妙的市場信息。上海市房管局等8部門9日對“滬十二條”進(jìn)行解讀指出，上海“限購令”何時(shí)結(jié)束將由新政后的市場供需狀況、房地產(chǎn)市場價(jià)格是否控制住為條件，尚無明確期限。

　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟上海輪值主席、上海乘星行行銷服務(wù)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李驍接受中國證券報(bào)采訪時(shí)表示，“限購令”出臺，對房地產(chǎn)調(diào)控而言，現(xiàn)階段恐怕治標(biāo)不治本。

　　“以北京每個(gè)家庭限購一套的‘限購令’為例，出臺至今，北京的房價(jià)并沒有下降，理由其實(shí)很簡單，需求可以被壓制，但不可能被消滅，如果不著力于改善供求關(guān)系，調(diào)控預(yù)期，一旦限購政策放開，原來的需求如潮水般出現(xiàn)，市場只能報(bào)復(fù)性的反彈。”李驍并不看好“限購令”，原因是無法打消市場的預(yù)期。

　　如果此輪調(diào)控不理想，政府還有一張“王牌”：房產(chǎn)稅。之前輿論驚呼老虎來了，最近似乎發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)稅是“紙老虎”。目前上海市已建立房屋狀況信息中心，為征收房產(chǎn)稅鋪路，上海有開征房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)條件，一旦國家政策明確，可加快推進(jìn)。業(yè)內(nèi)人士稱，房產(chǎn)稅將先“部分征收”，三套房以上征收的方案出臺的可能性比較大。上海房管局一官員對中國證券報(bào)記者表示，上海肯定是“試點(diǎn)征收房產(chǎn)稅的城市”，先試點(diǎn)再推廣全國，但征收房產(chǎn)稅不是為了降低房價(jià)。