武漢執行契稅優惠新標準 買二套房一律征3%契稅

　　昨天是“十一”長假后的第一個工作日，節前國家出臺的調整房地產交易環節契稅政策正式實施。記者從武漢房產登記、交易部門獲悉，從10月1日起，我市購買二套房開始征收3%的契稅，這個征收標準與以前非普通住房契稅征收標準一樣。

　　按照國家新政策要求，從10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且屬于家庭唯一住房，減按1%征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。

　　昨日從市房產登記、交易部門了解到，相關契稅優惠政策我市早已實行：2008年11月1日起簽訂合同的，別墅類(含單體、聯體別墅)按房價4%征收契稅，非普通住房按3%征收，普通住房按1.5%征收，個人首次購買90平方米及以下的普通住房按1%征收。

　　據了解，以前的政策只按面積、價格等區分契稅征收標準，沒有區分首次購房還是二次購房。現在則對購買二套房提出了“新規”：無論個人還是家庭，只要購二套房，就要征收3%契稅。比如以前個人首次購買90平方米及以下的普通住房只要交1%契稅；現在如果父親名下有房，以未成年子女名義買90平方米及以下的普通住房，盡管未成年子女是第一次購房，但在該家庭屬二套房，要交3%契稅。

　　億房研究中心研究員認為，此次國家調整契稅優惠政策，將增加新房、二手房稅費成本，進一步遏制樓市投機行為。比如一戶家庭想再買一套90-140平方米的普通住房，以前契稅按1.5%征收，現在由于屬二套房，要征收3%契稅，一套60萬元的房子，要多交9000元契稅。

　　市房產登記、交易部門人士表示，“二套房征收3%契稅”政策執行時間從合同日開始算，10月1日之前簽的合同執行老政策，10月1日起簽的合同執行新政策。由于要查是否屬于二套房，因此辦證的市民須攜帶身份證、結婚證、戶口本。(記者馬振華）