石家莊商業(yè)地產(chǎn)跨入“一站式”時代(2)

　　綜合體：新商業(yè)地產(chǎn)時代來臨

　　省會“三年大變樣”對石家莊商業(yè)發(fā)展和升級換代起到了良好的推動作用，縱觀石家莊商業(yè)地產(chǎn)格局，萬達廣場、金正·海悅天地、勒泰中心、新源NASA等一大批大型商業(yè)綜合體云集崛起，詮釋著城市綜合體的概念，推動著省會快速步入城市綜合體時代。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，在省會融入“京津冀一體化”發(fā)展戰(zhàn)略的大背景下，城市綜合體不僅成為省會城市建設 “上水平、出品位、生財富”的承載者，同時還引導著城市商貿(mào)區(qū)的拓展方向。“一直以來，省會的商業(yè)基本集中在中山路沿線一帶，城區(qū)東部及西南地段幾乎是空白。”石家莊金正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總段亞表示，隨著一些大型房地產(chǎn)企業(yè)的進駐，金正·海悅天地、萬達廣場、新源NASA等城市綜合體開始建造，省會商業(yè)地產(chǎn)薄弱地帶將得以迅速改觀。

　　“城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。城市綜合體基本具備了現(xiàn)代城市的全部功能，所以也被稱為“城中之城”。段亞表示，在海悅天地，負一層為國際“瑪”頭購物港，有國際巨頭沃爾瑪、兒童樂園和動感街區(qū)；一層為皇家珍品名店街區(qū)，涵蓋世界頂級的一線品牌；二層為女士專區(qū)：巴黎名媛時尚街區(qū)；三層為運動品牌專區(qū)：奧林匹克運動街區(qū)；四層為水街區(qū)，是威尼斯狂歡游樂場；五層為影院和各國美食，維多利亞影食天堂。海悅天地不僅是一個購物中心，同時又是一個游樂中心，游客來此還可以參與到各種游戲當中，滑冰、劃船、水街捕魚、飛梯升空，或是參觀世界各地的微型名勝古跡，這種把傳統(tǒng)的靜態(tài)購物模式寓于動態(tài)游樂形式之中，豐富而有趣，將給石家莊甚至是整個華北地區(qū)商業(yè)模式帶來新的體驗。

　　省城一位熟諳商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的人士也表示，動輒需投資數(shù)十億元的城市綜合體項目為何備受開發(fā)商青睞？“關鍵在于城市綜合體能解決開發(fā)商所面臨的多個問題，實現(xiàn)利潤的最大化和投資的多元化。如它的公寓、寫字樓可以銷售，開發(fā)商通過這些可以消費的產(chǎn)品迅速完成資金的回轉來支持它的酒店和購物中心的運營，完成一個資產(chǎn)、資金、資本梯度運營的投資模型。所以說，綜合體物業(yè)更有發(fā)展前景。住宅銷售獲得的只是一次性收益，而開發(fā)商若持有大量綜合體項目的物業(yè)，經(jīng)過專業(yè)團隊的后期經(jīng)營管理，使商家賺錢、投資者贏利，開發(fā)商則獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。