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        中央再出樓市調(diào)控重拳 利于打擊外地投資投機(jī)者(3)

        2010年09月30日 14:26 來源:京華時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

          -股市分析

          地產(chǎn)股面臨下行風(fēng)險(xiǎn)

          本次信貸政策調(diào)整基本和市場(chǎng)之前傳聞的類似,房地產(chǎn)調(diào)控“重磅炸彈”悉數(shù)登場(chǎng),地產(chǎn)股何去何從?

          信達(dá)證券研發(fā)中心副總劉景德認(rèn)為,可以肯定的是,此次措施的出臺(tái)將對(duì)地產(chǎn)股形成打擊,短期來看地產(chǎn)股將進(jìn)一步調(diào)整。特別是今年以來,對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控政策始終沒有間斷,在一系列政策的狂轟濫炸之下,房地產(chǎn)板塊在今年幾乎沒有任何的投資機(jī)會(huì)。預(yù)計(jì)未來各地政府和部委將陸續(xù)對(duì)政策予以細(xì)化執(zhí)行,這也將直接影響到行業(yè)未來調(diào)整幅度和持續(xù)的時(shí)間。劉景德表示,整體來看,行業(yè)交易量大幅度萎縮已成必然,價(jià)格調(diào)整取決于開發(fā)商整體資金鏈的狀況和投資客資金鏈的狀況。若政策持續(xù)嚴(yán)厲執(zhí)行到年底左右,房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)一定幅度的調(diào)整。從板塊投資角度來看,預(yù)計(jì)股價(jià)調(diào)整后將低位運(yùn)行,行業(yè)投資性機(jī)會(huì)仍未到來。

          另有樂觀的市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,目前房地產(chǎn)板塊估值不高,再加上業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)確定,下跌空間已經(jīng)十分有限。因此房地產(chǎn)股在過去幾個(gè)月的盤整中遲遲沒有啟動(dòng)的原因,其實(shí)就是一直在尋找估值提升的理由。而伴隨著目前政策對(duì)于首套房、二套房等政策“靴子”落地之后,地產(chǎn)股可能會(huì)迎來政策打壓預(yù)期的釋放,進(jìn)而有所表現(xiàn)。

          市民劉女士最近看好一套房子,準(zhǔn)備下手。房子87平米,單價(jià)兩萬七,正因?yàn)橘J款政策規(guī)定90平米以下可以首付20%,90平米以上首付必須30%,劉女士才選擇了更符合自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力的小戶型。經(jīng)向銀行咨詢,劉女士了解到,因其是北京戶口,又是首套房,可以做到20%的首付。

          聽說要實(shí)行新的放貸政策,劉女士很焦慮。如果新政實(shí)施,她的首付比例從20%提高到30%,要多增加23.5萬,著急買房結(jié)婚的她,在短時(shí)間內(nèi)很難湊出這么多的錢。她現(xiàn)在最關(guān)心這個(gè)政策什么時(shí)候開始實(shí)行,因?yàn)樗呀?jīng)和開發(fā)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議,付了5萬定金,昨天才去付首付,但貸款手續(xù)尚未最后審批下來。劉女士不知道這個(gè)新政會(huì)不會(huì)對(duì)其購(gòu)房和貸款帶來影響,如果出現(xiàn)變動(dòng),自己的權(quán)益如何得到保障。

          本版采寫本報(bào)記者馬文婷 魯歡 高晨 趙鵬 敖曉波

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        【編輯:位宇祥】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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