海口：二手房有價無市愁壞中介(2)

　　買方觀望賣方不急

　　是王維她們公司沒有充足的房源嗎？答案是否定的。

　　今天，記者走訪海口部分二手房中介了解到，海南國際旅游島建設上升為國家戰略之后，海口二手房價格一路飆升，一直保持高價位。房源充足，但卻有價無市。

　　在海口市五指山路、龍昆南路，記者發現部分中介公司二手房房源充足。房子位置、戶型基本可以滿足購房者的需求，挑選余地大。

　　五指山路天一房地產中介公司置業顧問小余介紹說，今年4月份雖然有不少房主主動降價，但價格起點高。降價幅度有限，達不到購房者的心理價位。價格小幅調整后，到現在再沒有“動靜”。目前還是有人陸續拋出房源，但新老房源價格都沒有再松動。

　　她說：“我們公司有位上丹花苑的陳姓業主，她的房產是2室2廳1衛、79平方米，南北朝向，精裝，是1994年建成的，出價38萬元。但半年過去了，都沒有買出去，現在依然出租。”

　　“我們勸她降價促銷，房屋真實的價值國際通行標準是該房20年的租金收入。按她目前每月700元租金計算，240個月為16.8萬元。因此，如能在20萬元左右售出就可以了。但她卻不同意。”

　　“在國家調控政策頻出的前提下，多數買方看跌二手房市場，繼續選擇觀望；賣方似乎也不著急，不愿降價銷售，普遍看好海南傳統購房旺季10月份以后的市場。”小余說。

　　買房者百般挑剔

　　多個中介公司工作人員告訴記者，不同于上半年的冷清，近期到二手房中介公司咨詢、看房的人數陸續增加，但成交量仍不理想。

　　“4月份連看房的人都寥寥無幾，有的業務員整整一個月沒有帶過一個客戶。從7月開始，看房的人開始多起來，客戶量逐漸恢復正常狀態。”海口市龍昆南路鑫居房產中介公司小謝說，本以為二手房市場就此回暖，不料看客居多，真正出手買房的人數仍不理想。即便是真心買房者，也是百般挑剔。

　　小謝告訴記者，他帶的一個客戶一個月來看了十幾套房子，購房需求也不斷變化。

　　“幾乎每看一套房子，客戶便會將要求提高一點，從樓梯房到電梯房、從不需要裝修到要精裝……客戶自己都說，房源多，價格又穩定，不怕挑不到性價比最好的房子。”海德路海口創鑫中介公司吳先生提起近期客戶的挑剔感慨地說，“客戶像約好了一樣，都非常挑剔，我做這行以來頭次遇到這種情形。”