上海逾百樓盤現價超新政前 二次調控呼之欲出？

　　“7月份，我們曾對上海300多個樓盤的報價進行調查、追蹤，發現有1/3的樓盤報價比4月份高。”上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍昨日(9月20日)“爆料”說。

　　中房信集團隨后提供給《每日經濟新聞》的一項專項統計數據更令人驚訝。該機構對比上海200多個樓盤新政前(1月1日~4月17日)的成交價發現，新政后(4月18日~9月15日)比前4月價格高的樓盤有145個，約占6成，而成交均價比前4月低的樓盤只有83個。

　　《每日經濟新聞》與新浪樂居的聯合調查結果，進一步顯示了市場回暖帶給房價的壓力，在隨機抽樣的部分樓盤中，有數個樓盤價格在短短兩個月的時間里反彈了10%以上，接近4月份的歷史高位。

　　多位房地產分析人士稱，上海多個部門近期連續出臺的一系列政策和上述成交均價的反彈有關。而在房價可能繼續反彈的大背景下，新一輪調控離上海房地產市場越來越近。

　　2/3樓盤均價超過調控前？

　　根據上述由中房信提供給《每日經濟新聞》的專項調查數據，2/3左右的樓盤在4月18日~9月15日期間的成交均價，超過了今年1月1日~4月17日的均價。其中，上海灘花園洋房最近5個月的成交均價，甚至高出今年1~4月近40%。

　　分析師薛建雄解釋說，出現這一現象的原因可能有兩個，一種是以上海灘花園洋房為例，其新一期推出的房源產品和之前的大不相同，新一期房源品質高于前一期，導致價格差別很大；另一種價格上漲則比較讓人擔心，是因為近期房價的連續反彈，使得現在的房價已經接近甚至超過4月份的高點。

　　相比之下，后一種情況更容易引發新一輪房地產宏觀調控的出臺，因此更令業內人士憂心忡忡。為了弄清楚目前房價的整體反彈情況，《每日經濟新聞》隨后與新浪樂居聯合根據此前獲得熱銷的樓盤作為抽樣調查的對象，以觀察這些樓盤的價格反彈情況。結果發現，前期熱銷樓盤，其現在的房價都已有大幅度的反彈。中環1號是其中最為明顯的一個。

　　薛建雄說，今年6月份，中環1號的成交均價高達23168元/平方米，但隨后成交均價開始出現了大幅度下跌。7、8月份，中環1號的成交均價僅為18000元、19000元/平方米左右，但進入9月份又有較大拉升，已經接近4月份時“2萬元出頭”的價格。

　　另據了解，大華錦繡華城的報價反彈了14.3%、印象歐洲反彈了13%、上海灘大寧城則反彈了7%。