南京樓市集中推2000套新房源 一天認購破千套(3)

　　記者了解到，這批房源中16棟90多平方米的戶型最為好賣，總價在150萬元左右，截至上午11點，總價在160萬元以內的中等戶型已經基本告罄，總共73套房源賣出八成。

　　也有樓盤出了“意外”

　　城北樂居雅提前內部認購惹沖突

　　位于棲霞區(qū)的樂居雅花園昨日在臨時售樓處門口貼出一張寫有“組團的房源已銷售完畢，下一批房源需等到年底”的告示，引起了很多排隊客戶的不滿。開盤后不久，現(xiàn)場便有客戶與開發(fā)商發(fā)生了沖突，認購流程一度中斷，此后還有警車趕來維護秩序。據現(xiàn)場一位領到認購號碼的客戶介紹，沖突主要是由于前期位置較好的房源已被開發(fā)商的內部職工認購一空，400套房源只留下60多套位置不佳的房源。正因為如此，當天樂居雅的認購號碼只發(fā)出了60多個。

　　據一位知情人透露，這家開發(fā)商領到銷售許可證后，并沒有正式開盤，而是提前將大部分房源賣給了職工，雖然銷售程序不算違規(guī)，因為領到銷許就可以賣房，不過如此操作“不太厚道”，也容易造成糾紛。

　　也有賣得不好的

　　價格沒降的銷量就偏少

　　江寧的宜家國際公寓昨天推出了99套房源，均價每平方米9400元左右，戶型有70平方米、80平方米以及148平方米等多種戶型，以中小房型為主。在前期開盤時，這家樓盤受到不少年輕置業(yè)者的追捧，房價也因此從每平方米8500元開始多次小幅慢漲，升到了現(xiàn)在的9400元，昨天推出的99套房源共售出了40套，雖然不少，但與之前八九成的銷售比例相比，還是有所差距。一位買房人表示，開發(fā)商漲價或許是為了對前期購房者有所交代，但同樣會“阻止”一些新購者的出手意愿。

　　江北新推房源的幾家樓盤也遇到了類似的問題，金泉泰來苑拿出來的48套房源售出近20套，銷量不到一半。盡管開發(fā)商表示不急，但是7700元的房價沒降多少，吸引力不是太大。

　　臺前人心 2

　　這么火爆的買房景象，是什么樣的買房人群支撐起來的呢？“主力”是這樣的四大人群——

　　“準剛需”提前釋放 “外來人”急買落戶

　　“改善型”大量出手 “投資客”若隱若現(xiàn)

　　●“準剛需”型：記者在昨日開盤的采訪中碰到了兩名排號選房的在讀研究生，一位是在金地自在城選房的研一男生小袁，另一位是在融僑國際公寓選房的研三女生小王。他們選取的房源也有一個共同點，每平方米單價都在10000元以下。而他們，也是近期南京市新增的買房一族——準剛需。

　　這些沒畢業(yè)的學生本應是三五年之后的剛需群體，但由于近期樓市回暖之風愈吹愈烈，害怕房價回升的他們只好硬著頭皮選擇早買房。“因為感覺這邊房子的價格很合適，怕錯過了機會，以后再也碰不到了。”小袁表示，至于貸款問題，只要出具父母的收入證明，他就能辦理了。而在融僑看房的小王幾乎跟他的看法完全一致，“看到合適的就下手啊，我旁邊很多人去年年初就買了，比現(xiàn)在的價格還低，我們怕等等又錯過了機會啊。”