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        促銷未撼動(dòng)房價(jià) 南寧樓市"金九銀十"好景難現(xiàn)(2)

        2010年09月17日 14:18 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

          剛需強(qiáng)盛拉動(dòng)銷量

          南寧樓市房價(jià)的優(yōu)惠促銷實(shí)際上并沒有給消費(fèi)者多大的甜頭,但是購房者卻積極響應(yīng),這其中不乏許多剛性需求的消費(fèi)者,“日光盤”頻現(xiàn)邕城。

          7月伊始,融晟公園大地率先開盤,以4380-5180元/平方米的低價(jià)吸引眾多購房者,102套房源當(dāng)日即告售罄。8月21日,碧園南城故事開盤吸引了上千人到場,開盤僅一個(gè)多小時(shí)224套房源已銷售出了180套。據(jù)了解,保利山水怡城在8月28日開盤當(dāng)天的銷售率達(dá)到了95%。

          在碧園南城故事開盤當(dāng)天,記者見到了打算前來買房的張誠,早上九點(diǎn)鐘就過來的他正等著抽簽看房,然而200多套的房源,當(dāng)天卻來了1000多人,在等了一個(gè)多小時(shí)后,看到如此“火爆”的場面,張誠只好打道回府了。張誠無奈地說道:“太多人了,等下次吧。”李強(qiáng)也是在現(xiàn)場等待著看房的購房者,為了能輪上自己買房,李強(qiáng)用親戚朋友的名義預(yù)約了6個(gè)號(hào)。“新政出臺(tái)之后南寧的房價(jià)都比較平穩(wěn),趁著現(xiàn)在促銷要趕快出手,不然也不知道之后房價(jià)是不是還會(huì)漲。”李強(qiáng)說道。像李強(qiáng)一樣趁著開發(fā)商“放價(jià)”趕緊出手的買家不在少數(shù),這讓南寧5、6月份遇冷的南寧樓市感到了陣陣暖意。

          7、8月樓市銷售的火爆是否說明了南寧樓市已經(jīng)走出低迷期逐漸回暖了?榮和山水美地的一位房產(chǎn)策劃師認(rèn)為7、8月南寧的樓市還不算走出低迷期,他表示因?yàn)楝F(xiàn)在購房的多是剛性需求,購房需求持續(xù)旺盛,所以價(jià)格合適的樓盤銷量都會(huì)不錯(cuò)。“在新政出臺(tái)一段時(shí)間之后,購房者對(duì)政策比較了解,調(diào)整了自己的資金安排;同時(shí)開發(fā)商定價(jià)也收斂了,所以現(xiàn)在能達(dá)到一個(gè)愿賣,一個(gè)愿買的平衡。”他解釋道。融晟公園大地策劃部的王小姐也持相同觀點(diǎn):“具有剛性需求支撐的樓盤才會(huì)比較活潑。”

          創(chuàng)贏房屋置換有限公司的孫冉認(rèn)為南寧房地產(chǎn)市場是一個(gè)賣方市場,剛性需求很大。他表示,“可以說現(xiàn)在樓市已有一些回暖跡象,因?yàn)檎叱雠_(tái)后大家也開始適應(yīng),接受了這個(gè)現(xiàn)實(shí)。”

          金九銀十難現(xiàn)去年風(fēng)采

          強(qiáng)盛的剛性需求給8月的南寧樓市帶來一絲“暖意”,這給了開發(fā)商不少希望,于是鉚足干勁開始迎接“金九銀十”的到來。據(jù)悉,整個(gè)9月南寧市將有超過20個(gè)的樓盤開盤,新一輪的樓市銷售大戰(zhàn)即將拉開序幕。

          “金九銀十”黃金銷售期的到來勢必會(huì)進(jìn)一步刺激樓市,然而,不少業(yè)內(nèi)人預(yù)計(jì),今年9、10月房子的交易量環(huán)比8月將有所上升,但是受新政出臺(tái)的影響,相比去年同期則會(huì)有下降趨勢。

          “新政策的出臺(tái)導(dǎo)致了市場需求緊縮,所以今年樓市的金九銀十銷售會(huì)比去年淡。”房地產(chǎn)評(píng)論員韋成漢解釋道。孫冉也認(rèn)為,新政出臺(tái)將會(huì)對(duì)今年樓市的“金九銀十”產(chǎn)生一定的影響。“大家都不知道國家是否還會(huì)加大對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控力度,所以一部分購房者還是會(huì)繼續(xù)持幣觀望。”

          今年“金九銀十”的銷量與去年同期雖有所下降,但樓市的回暖跡象讓不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)9、10月份的房價(jià)會(huì)由于銷量的上漲而平穩(wěn)上升。寶資天房地產(chǎn)有限公司的歐燕表示,“房價(jià)會(huì)有小幅上漲,大約每平方米會(huì)有一到兩百元的微漲。”(記者劉曉莉 實(shí)習(xí)生 曾萍 董麗云)

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        【編輯:林偉】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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