外地樓盤溫州唱大戲 騷動的樓市投資客又活躍

　　在一份最近出爐的全國70個大中城市8月房價漲跌幅排行榜中，溫州以14.3%的漲幅位列第三，僅次于三亞和海口。溫州樓市的回暖受到各方的關(guān)注：這是一次絕地大反彈還是曇花一現(xiàn)？溫州投資客們是否又在伺機而動？本報記者深入溫州，對當(dāng)?shù)貥鞘凶隽艘环�調(diào)查。

　　溫州樓市量價齊升

　　根據(jù)溫州市房屋登記中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，鹿城區(qū)8月份的二手房成交量達到1150套，比7月環(huán)比增長40%。

　　不但成交量迅猛增長，記者在一些中介處了解到，目前溫州市區(qū)的二手房成交價格也有所回升。“像我們掛出的一套蓮花公寓150平方米的房子，掛牌均價2.3萬元/平方米，之前幾個月一直都賣不掉，但最近已經(jīng)有好幾個客戶聯(lián)系我，表示這個價格可以接受。”萬豪地產(chǎn)的置業(yè)顧問龐先生告訴記者，有的房東最近坐地起價，和買家玩起了心理博弈。

　　21世紀不動產(chǎn)的一位負責(zé)人江先生認為，近期溫州交易量突然放大的主要原因是剛需的放量，其中學(xué)區(qū)房和婚房比較走俏，“7月‘取消擇校令’后，居住地的學(xué)區(qū)房就變得很重要。所以一些好的學(xué)區(qū)房成為熱捧對象，價格也有所抬高。”

　　此外，有分析人士指出，8月份二手房的放量主要是因為持幣待購三四個月的剛性需求已開始釋放，眼見幾個月的等待并沒有換來明顯的下跌， “抄底”的心態(tài)也逐漸轉(zhuǎn)變成樓市是否會再次上揚的擔(dān)心。

　　“我怕再觀望下去，房價又要反彈。”剛搬到溫州市區(qū)的沈先生終于熬不住，在看了一個月的房子后，終于買了套高盈公寓的80平方米的小戶型，“新政出臺后我以為房價會降很多，但最近又開始回暖，這個房子單價比年初已經(jīng)漲了一千了，我問了經(jīng)紀人，他們推薦我還是現(xiàn)在買。”

　　而一些手頭有好幾套房的投資客，面對回暖的市場，也開始擇機買賣，“最近二手房的掛牌量的確有所增加，房東也是根據(jù)市場來判斷的，需要的人多了，那么房源就會拿出來。”天浩置業(yè)的店經(jīng)理劉先生覺得這是一個市場自我調(diào)節(jié)的過程。

　　土地市場的升溫也給二手房注入了一支“強心劑”。8月11日出讓的甌海區(qū)梧田站南D-48地塊最終以10.76億元成交，高出起始價3.631億元，溢價率達51%，樓面價26105元/平方米。如此之高的樓面價也大大增加了購房者對后市的信心。

　　外地樓盤溫州唱大戲，人氣超高

　　記者前去溫州采訪的時候，正值秋季房展會舉行。在現(xiàn)場，記者發(fā)現(xiàn)，溫州本地來參展的樓盤僅僅只有洞頭的一家樓盤，更多的是外地樓盤，包括杭州、上海、大連、南京等參展商，甚至一些海外國家，像日本和加拿大都設(shè)有專門的區(qū)域來展示房源。

　　“我們就是要吸引溫州的有錢人去投資，或者干脆是為移民作打算。”一位日本展位的負責(zé)人告訴記者，而這些展位前，也擠滿了咨詢的購房者，“我們會找一些品牌的代理商，去那里買一套房，順帶也投資商鋪。”郁先生對加拿大中國商貿(mào)城很感興趣。

　　現(xiàn)場，許多一家三口或是三五好友在看房，記者詢問后發(fā)現(xiàn)，基本以溫州本地人為主，“我正打算這兩天去杭州買房，先來這里搜集些資料。”樂清的陳女士看中了保利東灣和金隅·觀瀾時代，“想買兩套，一套自住，一套投資。觀瀾優(yōu)惠后的總價才100萬多點，我覺得這個價格正好入市，短期內(nèi)房價也不會跌，所以還是準備投資房產(chǎn)。”