真暖還是假暖？記者調(diào)查樓市“回暖”迷局(3)

　　“朝陽(yáng)比較大，每天人都特別多，所以要說(shuō)比較人流量，肉眼真的看不出有什么太大異常。”交易大廳一位工作人員這樣描述自己對(duì)于“回暖”的印象。

　　中介撈先機(jī) 哄搶便宜房

　　“其實(shí)國(guó)家出臺(tái)的政策，還是有很多賣(mài)房人扛不住的，尤其是投機(jī)客。”一位中介和記者閑聊起來(lái)。

　　據(jù)他介紹，最近朝陽(yáng)周邊的房?jī)r(jià)每平方米漲了500元左右。拿交易中心附近的炫特家園來(lái)說(shuō)，新政出臺(tái)前均價(jià)2萬(wàn)七八，5月到8月樓市遇冷，房?jī)r(jià)基本控制在每平方米2萬(wàn)3左右，近日價(jià)格漲到了2.35萬(wàn)到2.4萬(wàn)。

　　“現(xiàn)在看似回暖了，但樓市還處于寒冬中，現(xiàn)在的回暖應(yīng)該是有人忽悠，所以旺起來(lái)了，但總不能一直忽悠，停了火就滅了，畢竟是寒冬。”這位中介人士給記者打了個(gè)形象的比喻。記者向幾個(gè)中介打聽(tīng)，“是否可以買(mǎi)到低于市價(jià)的房子，比如投資客著急出手的。”有中介表示，“有是有，但是您未必買(mǎi)得到，這樣的房子都被一些中介扣下了，再轉(zhuǎn)手賣(mài)，從中賺差價(jià)。中介在一定程度上控制著二手房的價(jià)格。”

　　-“回暖”之爭(zhēng)

　　業(yè)內(nèi)專(zhuān)業(yè)對(duì)于“真假回暖”看法不一，總結(jié)下來(lái)基本有三個(gè)觀點(diǎn)：

　　觀點(diǎn)1：真回暖

　　有人認(rèn)為經(jīng)歷半年之久的調(diào)控而房?jī)r(jià)并未回落的情況下，大量累積的剛性需求不得不出手，樓市的全面回暖是真實(shí)的，可持續(xù)的；

　　觀點(diǎn)2：人造回暖

　　有人認(rèn)為，這不過(guò)是開(kāi)發(fā)商等利用所謂的“金九銀十”給低迷中的樓市打氣，數(shù)據(jù)和交易本身的真實(shí)性不值得信賴，這種“人造回暖”已經(jīng)在以前的調(diào)控中屢屢上演；

　　觀點(diǎn)3：暫時(shí)回暖

　　還有人認(rèn)為目前成交量的反彈只是一種季節(jié)性表現(xiàn)，樓市整體仍然低迷，價(jià)格向下的趨勢(shì)明顯。(記者 鄒樂(lè) 張永生)