四城二手房調(diào)查：部分價(jià)格“彈回”調(diào)控前(2)

　　穗深

　　成交量快速放大 業(yè)主趁勢(shì)提價(jià)

　　8月以來(lái)，廣州和深圳的二手房市場(chǎng)成交量回升，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介處獲悉，不少二手房業(yè)主趁勢(shì)提價(jià)銷售，兩地二手房市場(chǎng)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭。

　　廣州滿堂紅地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，8月份，經(jīng)滿堂紅促成的二手住宅成交宗數(shù)環(huán)比大增56.4%，是今年以來(lái)僅次于3月份的第二高峰；二手住宅成交均價(jià)達(dá)到1.1萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲4.3%，同比上漲31%。

　　世聯(lián)地產(chǎn)二手房8月成交數(shù)據(jù)顯示，8月深圳二手房成交面積達(dá)123.83萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)58.78%；二手房成交均價(jià)達(dá)1.5萬(wàn)元/平方米，環(huán)比上漲2.11%。

　　“進(jìn)入8月市場(chǎng)好轉(zhuǎn)，部分中心區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)上漲，業(yè)主也出現(xiàn)反價(jià)(即成交時(shí)抬價(jià))的情況。”滿堂紅地產(chǎn)研究部高級(jí)主任沈銳培說(shuō)，位于廣州珠江新城CBD區(qū)域的中海旗下某項(xiàng)目盤，某房屋的業(yè)主在6月份愿意以800萬(wàn)元的價(jià)格成交，而目前，業(yè)主要價(jià)已達(dá)到820萬(wàn)元，漲了20萬(wàn)元。不過(guò)他指出，這種幅度的反價(jià)較為少見(jiàn)，多數(shù)業(yè)主的反價(jià)幅度在3%~5%或2萬(wàn)元左右。

　　不過(guò)，目前大多數(shù)買家仍比較理智，即使是需求較急切的，也不會(huì)像過(guò)去那樣盲目追漲，多數(shù)能承受的反價(jià)幅度不超過(guò)2萬(wàn)元，更多買家面對(duì)反價(jià)則會(huì)降低一些要求另覓其他房源。

　　同樣情況也在深圳上演，世聯(lián)地產(chǎn)8月報(bào)告顯示，隨著成交的上漲，深圳二手房業(yè)主也開(kāi)始順勢(shì)提價(jià)。

　　深圳美聯(lián)物業(yè)的侯立勤對(duì)記者介紹說(shuō)，他經(jīng)手的半島城邦項(xiàng)目盤，在5到6月期間一個(gè)月成交不到10套，價(jià)格在3萬(wàn)元/平方米左右；此后成交回暖，8月份該樓盤成交30套，價(jià)格也漲到了3萬(wàn)元/平方米以上。

　　杭州

　　中介：二手房?jī)r(jià)有的比調(diào)控前還高

　　在杭州某中介處掛著一套二手房，掛牌價(jià)為24000元/平方米。經(jīng)紀(jì)人小吳表示，這個(gè)價(jià)格是房東6月份掛上的價(jià)格，但昨日剛剛接到房東的電話，房東的第一句話就是：“現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，我要稍微漲一點(diǎn)了。”

　　自4月樓市調(diào)控以來(lái)，杭州二手房成交量下降幅度超過(guò)70%。但7、8月以來(lái)，杭州二手房市場(chǎng)成交量逐月回升。上周一(9月6日)，杭州二手房市場(chǎng)成交87套，創(chuàng)下了4月調(diào)控以來(lái)單日成交量最高。小吳告訴記者，最近二手房房東經(jīng)常提高售價(jià)，有的甚至比調(diào)控前還高。

　　拒絕降價(jià)的房東

　　向小姐是杭州某醫(yī)院的醫(yī)生，與妹妹在2005年一起買了套二手房作為投資。“當(dāng)時(shí)買的時(shí)候就是每平方米1萬(wàn)多元，現(xiàn)在小區(qū)和周圍的樓盤都漲到2萬(wàn)多元了。本來(lái)打算今年年初賣掉，結(jié)果4月調(diào)控，樓市一下冷了下來(lái)。”向小姐在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)表示。