房企四成活錢變死錢 或將降價跑量緩解壓力

　　日前，北京、蘇州、西安等地傳出將出臺商品房預售資金監督管理專項辦法的消息，這一動作被業內人士解讀為政府持續收緊樓市調控的信號。在南京，預售資金監管問題也同樣引起了購房者的關注。近日記者獲悉，南京從8月初就已經開始正式實施了對商品房預售資金的監管。業內專家表示，這會在一定程度上促使部分開發商降價推房，但對整個樓市的未來走向影響并不明確。

　　實施對預售資金的監管已“滿月”

　　隨著南京樓市回暖的跡象重現，防止房價反彈成為眾多購房者的心聲。北京醞釀出臺的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》，南京是否也將實施類似監控？

　　記者咨詢市房管部門后得知，其實修訂后的《南京市商品房預售方案》中已經包含了對預售資金的監管規定。經過查證，記者發現，在7月底修訂公布的《南京市商品房預售方案》中，第五款明確列出了預售資金監管的規定：“本次申報的商品房預售資金監管銀行分別是：**幢(樓)為**銀行(監管賬號為——)，監管資金總額為**萬元。預售資金將優先用于監管項目的后續工程建設，我司承諾監管額度內的預售資金，保證不挪作他用。”

　　據介紹，這一預售方案是根據住建部4月份出臺的相關通知制定的，已于8月初正式實施。

　　加劇部分開發商資金壓力，或促其降價跑量

　　一般來講，開發商的資金來源主要包括自有資金、銀行貸款和預售資金收入。“把開發商的預售資金收入監管起來，必然會影響到開發商的現金流，給他們帶來資金上的壓力。”南京網博地產機構總經理孫海認為。

　　江蘇蘇鼎房地產研究所所長宋堅告訴記者，開發商的自有資金其實最多僅占三成左右，而預售資金可能就占到了近四成，“把這部分錢監管起來，其實也是從資金上對開發商形成新的銷售壓力。”

　　城北一家樓盤的銷售經理向記者透露，以前的確有開發商把預售資金收入用于償還銀行貸款、競買新的土地。在目前銀行收縮信貸、開發商融資難的情況下，加強對預售資金的監管無疑讓開發商的資金鏈更加緊張。加快銷售，回籠資金成了一些開發商迫不得已的辦法。

　　盡管把預售資金收入管起來對開發商會形成一定壓力，但對樓市究竟會產生多大影響并不明確。孫海認為，預售資金監管對大的開發商影響不大，只會對中小開發商形成一定的壓力，“這對整體樓市影響不會太大。”(見習記者 張揚)