海口土地掛牌出讓只有一家公司競(jìng)拍遭業(yè)內(nèi)質(zhì)疑

　　9月12日上午，位于海口市永桂開(kāi)發(fā)區(qū)的一塊189638.86㎡(約284.45829畝)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣在海口市國(guó)土資源局一樓土地交易市場(chǎng)大廳舉行。

　　該地塊掛牌起始價(jià)為1424.5元/㎡，海口投源實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司最終以1425.5元/㎡，總價(jià)2.7億元人民幣獲得其使用權(quán)。

　　據(jù)了解，此塊土塊將用于限價(jià)商品房建設(shè)。此次拍賣也是海口近兩次拍賣都出現(xiàn)只有一家公司競(jìng)拍的現(xiàn)象，一些業(yè)內(nèi)人士紛紛對(duì)此提出了質(zhì)疑。

　　該地塊建樓售價(jià)不超4000元/㎡

　　記者在土地出讓會(huì)現(xiàn)場(chǎng)了解到，本次收到的參加報(bào)名的企業(yè)中，僅有海口投源實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司符合競(jìng)拍條件。所以在拍賣規(guī)則宣讀完畢不到2分鐘便一錘定音。雖然要求建成后銷售價(jià)格不超過(guò)4000元/㎡，但該地由于屬于限價(jià)商品房，根本不愁銷路，這點(diǎn)吸引了不少開(kāi)發(fā)商。對(duì)于此次僅有海口一家公司符合條件并參與競(jìng)拍，有開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑。

　　據(jù)悉，此塊土地用地總面積為189638.86㎡，由九個(gè)地塊構(gòu)成，土地用途性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，使用權(quán)70年，容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%。九個(gè)地塊面積分別為：地塊一面積2368.21㎡；地塊二面積7852.47㎡；地塊三面積1372.75㎡；地塊四面積3155.13㎡；地塊五面積8124.64㎡；地塊六面積10102.96㎡；地塊七面積135178.45㎡；地塊八面積9801.03㎡；地塊九面積11683.22㎡。

　　記者了解到，該土地用途性質(zhì)為中低價(jià)位、中小套型普通商品住房用地。使用權(quán)70年，容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%。所要求繳納的保證金僅為8104.2167萬(wàn)元。競(jìng)買成功后，競(jìng)買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊定金。

　　拍得該地后，要求開(kāi)發(fā)商嚴(yán)格按照規(guī)劃要求建設(shè)，一年內(nèi)實(shí)施建設(shè)，二年內(nèi)基本完成項(xiàng)目的投資建設(shè)。該項(xiàng)目為限價(jià)商品房項(xiàng)目，建成后銷售價(jià)格不超過(guò)4000元/㎡。銷售對(duì)象也必須由海口市住建局確定。

　　一些開(kāi)發(fā)商對(duì)此結(jié)果產(chǎn)生質(zhì)疑

　　在該地拍出后，不少房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就僅有1家企業(yè)參與競(jìng)拍的現(xiàn)象紛紛提出了質(zhì)疑。一名不愿透露姓名的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商表示，雖然項(xiàng)目提出建成后銷售價(jià)格不得超過(guò)4000元/㎡，且項(xiàng)目銷售對(duì)象也由海口市住建局確定這兩個(gè)條件，看似開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)低，但實(shí)則不然。該項(xiàng)目拿地價(jià)格較低，面積大，投資風(fēng)險(xiǎn)非常小。

　　與其余項(xiàng)目不同，該項(xiàng)目建成后由于價(jià)格低，銷售肯定供不應(yīng)求，不愁銷路，因此資金回籠快。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)還是具有一定吸引力的。保障性住房是使更多的無(wú)房者能夠享受到福利。因此，在建設(shè)過(guò)程中，更多實(shí)力雄厚的企業(yè)參與競(jìng)拍，對(duì)今后建成后的項(xiàng)目質(zhì)量等都有一定的好處。

　　對(duì)于此次僅1家企業(yè)參與競(jìng)拍，該開(kāi)發(fā)商質(zhì)疑該塊土地拍賣存在暗箱操作。

　　參加競(jìng)拍公司須是國(guó)有獨(dú)資公司

　　12日上午，記者趕到拍賣現(xiàn)場(chǎng)看到，與以往拍賣現(xiàn)場(chǎng)人山人海的景象相反，此次拍賣現(xiàn)場(chǎng)顯得較為冷清。現(xiàn)場(chǎng)僅一家企業(yè)參與競(jìng)拍。而此次的土地拍賣也是海口近段時(shí)間拍賣面積最大的一次。

　　此次拍賣對(duì)競(jìng)拍者的資格和項(xiàng)目銷售價(jià)格都做了嚴(yán)格的限定，而且還規(guī)定在報(bào)名之前必須按起始價(jià)的30%交納競(jìng)買保證金，項(xiàng)目銷售對(duì)象也由海口市住建局確定。

　　海口市國(guó)土資源局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，競(jìng)買者限于具備在海口市開(kāi)發(fā)保障性住房經(jīng)驗(yàn)的市屬國(guó)有獨(dú)資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。本次收到的參加報(bào)名的企業(yè)中，僅有海口投源實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)有限公司符合競(jìng)拍條件。因此導(dǎo)致僅1家公司參與競(jìng)拍。

　　該負(fù)責(zé)人表示，自從海南獲批建設(shè)國(guó)際旅游島后，為解決海南本地居民的住房難問(wèn)題，在省政府提出今年供地總量70%用于保障房建設(shè)的方針指導(dǎo)下，海口市政府嚴(yán)控房地產(chǎn)用地，保障保障性住房用地，因此此次所拍出的土地面積近19萬(wàn)平方米之多。 作者：吳長(zhǎng)策