市場(chǎng)似真回暖地王重出江湖 樓市二次調(diào)控會(huì)來(lái)嗎

　　隨著8月份國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果的出臺(tái)，房地產(chǎn)問(wèn)題再次成為焦點(diǎn)。

　　從統(tǒng)計(jì)結(jié)果來(lái)看，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)著上漲的步伐——同比上漲9.3%，只不過(guò)漲幅比7月份略微縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　面對(duì)這份繼續(xù)上漲的成績(jī)單，8月11日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)在回應(yīng)記者提問(wèn)時(shí)卻指出，房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)取得了“比較明顯的成效”。

　　市場(chǎng)似乎真回暖

　　記者了解的現(xiàn)實(shí)是，房?jī)r(jià)現(xiàn)狀與“明顯的成效”相去甚遠(yuǎn)。

　　“這兩個(gè)月情況有了很大的好轉(zhuǎn)，我們店的一個(gè)業(yè)務(wù)員，已經(jīng)賣(mài)了兩套房子了。”廈門(mén)一房產(chǎn)中介的李店長(zhǎng)告訴記者，從目前的情況來(lái)看，廈門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在逐步回暖。

　　“馬馬虎虎啦，我上個(gè)月也有賣(mài)出一套。”9月12日，廈門(mén)金嘉園房產(chǎn)投資管理有限公司置業(yè)顧問(wèn)魏太曄告訴記者，度過(guò)前幾月的“艱苦歲月”之后，最近的情況有所好轉(zhuǎn)。據(jù)記者了解，這是魏太曄今年國(guó)家房地產(chǎn)新政策出臺(tái)以來(lái)的“首次開(kāi)張”，對(duì)于接下來(lái)的行情，其顯然寄予了更大的期望。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)也在印證房地產(chǎn)依然火熱的趨勢(shì)：1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資28355億元，同比增長(zhǎng)36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長(zhǎng)33.9%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。8月當(dāng)月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4490億元，同比增長(zhǎng)34.1%。

　　值得注意的是，1-8月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積25691萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)37.9%，其中土地購(gòu)置費(fèi)6017億元，同比達(dá)到驚人的增長(zhǎng)84.3%。

　　地王重出江湖

　　地方政府賣(mài)地收入的巨額增長(zhǎng)，與地王的示范作用不無(wú)關(guān)系。

　　最近，吸引人眼球的房地產(chǎn)新聞就是地王們重出江湖：日前，九龍倉(cāng)旗下的卓光控股有限公司以48.48億元拿下上海黃浦江沿岸E18地塊(9-3)地塊，樓面地價(jià)高達(dá)35490元/平方米，成為上海新一任純住宅地塊單價(jià)新科地王，而合生創(chuàng)展以14.51億拿下三林集鎮(zhèn)宅地，樓板價(jià)超2萬(wàn)元/平方米。同樣，在廈門(mén)，房地產(chǎn)商同樣不甘示弱，招商地產(chǎn)經(jīng)過(guò)119輪激烈競(jìng)價(jià)，挫敗保利以10.25億元將集美商住用地收入囊中。

　　事實(shí)上，隨著傳統(tǒng)的“金九銀十”來(lái)臨，全國(guó)主要樓市成交明顯回暖，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛珠_(kāi)始水漲船高。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、廣州、深圳等十大重點(diǎn)城市8月份土地成交219億元，連續(xù)兩個(gè)月走高。

　　倒逼二次調(diào)控

　　毫無(wú)疑問(wèn)，“不差錢(qián)”房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們之所以重新開(kāi)啟大肆投資的大旗，是看到中央新政執(zhí)行的不徹底性，雖然最近中央一再重申，將繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控政策，實(shí)現(xiàn)行業(yè)的健康發(fā)展之路，號(hào)稱“史上最嚴(yán)厲”的樓市調(diào)控新政實(shí)行5個(gè)月來(lái)，全國(guó)房?jī)r(jià)卻依然上漲。

　　房地產(chǎn)大鱷的再次瘋狂，“金九銀十”的再次涌現(xiàn)，或許將倒逼中央二次調(diào)控政策的出臺(tái)。

　　“我擔(dān)心二次調(diào)控會(huì)來(lái)臨。”李店長(zhǎng)頗為坦誠(chéng)地表示，從他從事的行業(yè)來(lái)看，當(dāng)然希望房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺，不過(guò)，目前的情況是，二次調(diào)控的來(lái)臨應(yīng)該不會(huì)是說(shuō)說(shuō)的，很有可能會(huì)出現(xiàn)。

　　“無(wú)論出于社會(huì)穩(wěn)定，還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康平衡發(fā)展，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)確實(shí)需要重要梳理、去除其中非理性的因素，如土地財(cái)政問(wèn)題。”商地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商張先生表示，由于目前的土地財(cái)政問(wèn)題，房地產(chǎn)行業(yè)成了一個(gè)“只賺錢(qián)不賠錢(qián)的行業(yè)”，這絕不正常，如此以往，投資都會(huì)擠入該行業(yè)，最終結(jié)果可想而知。出于全局考慮，所以二次調(diào)控?zé)o論如何，恐怕都會(huì)出現(xiàn)。本報(bào)特約作者 傅光云 發(fā)自廈門(mén)