天津新房二手房價倒掛 業主賣房不應盲目樂觀

　　金九到來后，雖然許多樓盤取消優惠暗中提價，但由于開發商資金壓力越來越大，低價入市的新盤也不少，部分項目的銷售均價甚至比周邊二手房還低。業內人士分析，“一二手倒掛”現象或許將在全市范圍內蔓延，對于二手房業主來說，降價售房才是明智之選。

　　新房單價便宜數百元

　　日前，市民龐先生買到心儀的紅橋區某項目三期住宅。“最初我打算購買屬于該項目一期的二手房，但算下來的成本比三期新房還要高。”龐先生說，他原本看中的房源建筑面積61平方米，房主要價95萬元，快成交時又漲到98萬元。“當時中介給我計算了一下，中介費是1.9萬元，加上契稅、營業稅及由買方負擔的業主個稅等，共需要8萬至10萬元，也就是說買房要花106萬至108萬元，相當于17377元至17704元/平方米。”

　　就在龐先生苦于房主一直不松口之時，網絡信息顯示該項目有三期新房在售，均價17000元/平方米，貸款可享受1個點優惠，在一周內交首付共可享受2個點優惠。最終，龐先生選擇了該項目3期一套68平方米住宅，樓層、戶型都與之前那套二手房相當。而通過售樓員計算，龐先生在享受完2個點的優惠后，買房一共花費了114萬元，計算下來的成本為16764元/平方米。“雖然入住新房還要等一年多，但關鍵是單價比較實惠，我覺得挺值。”

　　業主為何撐著不降價

　　令龐先生感到疑惑的是：明明新房比周邊二手房便宜，業主為什么撐著不降價呢？鏈家地產相關負責人表示：“大部分新房需要1至2年才能交房，一些剛性需求不愿意等。還有一些購房人，如果買房后不能入住，租房也是不小的一筆開銷。因此，二手房市場需求仍很大，從我們門店的情況來看，即使部分區域新房二手房價格倒掛，大部分業主也不會降價。”

　　上述人士透露，一些學區房也比較搶手，如和平區實驗小學片的二手房，價格比周邊同等條件的新房要高。“就孩子上學來說，二手房的配套、面積和戶型更合適，落戶也不用等，這也是部分購房人在價格倒掛情況下選擇二手房的原因。”　

　　二手房市場拉響警報

　　記者走訪發現，金九到來后，部分新盤價格與周邊二手房相比更具優勢。河北區南口路與榆關道交口某樓盤尾房在售，均價13000元/平方米，購買50至70平方米房源全款優惠5個點，貸款優惠4個點。該項目旁邊的東海花園，面積為46平方米的一室一廳二手房，標價高達70萬元，單價超過15000元/平方米。

　　一手房一直是二手房的標桿，價格倒掛為二手房市場拉響了警報。縱橫地產總經理張良認為，9月初135家房地產上市公司總體資產負債率水平已達67.79%，較上年同期上升近4個百分點，本市一二手房價格倒掛主要是由于開發商資金壓力大。“在自有資金不足，開發貸款緊張的情況下，開發商不得不降價，而二手房業主資金壓力并不大。不過，經濟規律不會改變，二手房價格將隨著低價新盤不斷入市而走低。”

　　二手房仍屬買方市場

　　“新房帶動二手房降價已是大勢所趨，對于二手房業主來說，降價才是明智之選。”天津理工大學管理學院教授潘永明表示，樓市調控已近5個月，雖然8月本市二手房成交量回升，但仍不及往年同期的一半。“目前二手房仍處于買方市場，賣方不應盲目樂觀。”

　　市國土房管局統計數據顯示，2010年8月本市二手私產住宅共成交5361套，成交面積42.5萬平方米，與去年同期相比銳減45.4%。新房市場方面，據搜房網數據監控中心統計，截至2010年8月25日，天津366個在售和待售樓盤中，202個樓盤都推出打折優惠政策，占全市樓盤數的55.2%，最高優惠幅度達11%，最大直降金額20萬元，力度之大堪稱空前。此外，8月全市新建商品住宅成交均價為9333元/平方米，與4月的9476元/平方米相比下降1.51%，紅橋、塘沽、武清、寧河等區域均呈下降走勢。（姚華 許佳）