北京熱點(diǎn)板塊浮現(xiàn)“領(lǐng)跌盤(pán)”購(gòu)房者多為全款支付

　　經(jīng)過(guò)近5個(gè)月的調(diào)控，低開(kāi)的新盤(pán)受追捧成為市場(chǎng)中的一抹亮色。而隨著調(diào)控的深入，一直堅(jiān)挺的一手房房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，在北京的北苑、通州、大興黃村等熱點(diǎn)板塊，出現(xiàn)了以全款購(gòu)房、團(tuán)購(gòu)為手段的大幅降價(jià)的樓盤(pán)，開(kāi)啟了新房降價(jià)的破冰之旅。

　　北苑

　　筑華年“獨(dú)家”領(lǐng)跌，幾近售罄

　　9月6日，當(dāng)記者來(lái)到北苑家園筑華年開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，700套房已剩下不到50套，現(xiàn)場(chǎng)有20余人仍在選房。據(jù)記者了解，此次筑華年推出的1、5號(hào)樓，戶(hù)型面積為80平米左右兩居。

　　據(jù)了解，北苑家園這一區(qū)域一手房?jī)r(jià)格約在2.5萬(wàn)元/平米，此次筑華年開(kāi)盤(pán)推出了全款優(yōu)惠活動(dòng)，即購(gòu)房者一次性付款可享受7.2折優(yōu)惠，折后均價(jià)在1.7萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元/平米之間。

　　銷(xiāo)售人員介紹，目前售出的樓房多為全款支付。

　　據(jù)了解，筑華年為北苑家園大盤(pán)的最后一塊地，目前為一期開(kāi)盤(pán)，之后還有4棟樓可售。此次的全款購(gòu)房高折扣入市賺足了眼球。

　　售樓處附近的中介皆知其此次折扣力度，并表示，如果好房子買(mǎi)不到，可以代業(yè)主購(gòu)買(mǎi)，但中間要支付10余萬(wàn)元的費(fèi)用。

　　記者了解到，該盤(pán)周?chē)�的二手房�(jī)r(jià)格在2萬(wàn)元/平米左右，筑華年的折后價(jià)格已經(jīng)與二手房?jī)r(jià)形成“倒掛”。不過(guò)，據(jù)了解，這一區(qū)域由于僅有北苑家園一個(gè)大盤(pán)，銷(xiāo)售人員也宣稱(chēng)，該區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格是2.5萬(wàn)元-2.7萬(wàn)元，這次全款購(gòu)房享受大折扣后，價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠近萬(wàn)元，就是為了快速回籠資金。

　　在該區(qū)域多個(gè)樓盤(pán)做過(guò)銷(xiāo)售的一位業(yè)內(nèi)人士介紹，雖然北苑地區(qū)距離來(lái)廣營(yíng)區(qū)域只有1.2公里，但是與來(lái)廣營(yíng)的華貿(mào)城等項(xiàng)目在地緣性客戶(hù)方面競(jìng)爭(zhēng)不大。此外，北苑區(qū)域?qū)儆诔墒煨�區(qū)，而來(lái)廣營(yíng)區(qū)域從規(guī)劃到配套未來(lái)將是一個(gè)新型社區(qū)。目前，北苑區(qū)域主要以北苑家園的多期樓盤(pán)為主打，二手房房?jī)r(jià)相差不大，而此次筑華年大折扣的前題是全款，分散了區(qū)域內(nèi)部分投資客的需求。

　　通州

　　“擠泡沫”擠至15000元-18000元/平米區(qū)間

　　通州區(qū)域也是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，泡沫比較嚴(yán)重的區(qū)域，新政一出，最先受波及的就是通州的新房和二手房。調(diào)控5個(gè)月過(guò)去了，非議中的通州也出現(xiàn)部分領(lǐng)跌樓盤(pán)。

　　9月7日，記者來(lái)到通州區(qū)永順鎮(zhèn)珠江拉維小鎮(zhèn)探訪(fǎng)。

　　據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，該盤(pán)將推出98套優(yōu)惠房源，面積在90平方米左右，起價(jià)15800元/平米，均價(jià)16800元/平米。據(jù)悉，今年3月下旬，珠江拉維小鎮(zhèn)最高報(bào)價(jià)一度達(dá)到25000元/平米。相比之下，項(xiàng)目現(xiàn)在的報(bào)價(jià)比之前報(bào)價(jià)也下跌近萬(wàn)元。

　　以?xún)?yōu)惠房的形式降價(jià)的不止珠江拉維小鎮(zhèn)一個(gè)。據(jù)悉，通州區(qū)域在調(diào)控深入一段時(shí)間后，整體呈現(xiàn)擠壓泡沫的態(tài)勢(shì)，K2·海棠灣曾推“無(wú)理由退房”、免精裝修減3000元/平米的活動(dòng)等，而即將開(kāi)盤(pán)的華業(yè)、以及遠(yuǎn)洋樓盤(pán)也都遵循區(qū)域15000元-18000元/平米之間的價(jià)格定價(jià)。

　　對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)是否會(huì)受“領(lǐng)跌盤(pán)”影響，距珠江拉維小鎮(zhèn)不遠(yuǎn)處的某樓盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)控期企業(yè)根據(jù)自身情況各有促銷(xiāo)策略，但是區(qū)域內(nèi)樓盤(pán)還是會(huì)根據(jù)自身情況定價(jià)。