標桿房企山東逆市拿地 加快布局三線城市

　　成交不瘟不火，價格繼續僵持，素有金九銀十之稱的樓市，在平淡中開啟了年內最后—個銷售的關鍵期。貌似平靜的樓市背后卻暗流涌動，包括恒大、綠地、北大資源等—系列國內龍頭房企，在濟南的各重大項目突然提速，部分標桿企業的觸角已延伸到省內中西部三線城市。

　　“金九銀十”溫吞開場

　　成交的不瘟不火在地產成交數據中得以充分體現，濟南官方網站的樓市成交數據顯示，從工日至7日，濟南新房成交量僅為230多套，日平均成交僅30多套，其中5日僅成交9套，創了近期日成交量的新低。

　　青島的樓市與濟南樓市幾乎同步，青島市房地產交易中心公布的8月份青島樓市成交情況顯示，8月份青島全市新建商品房住宅總成交僅比7月份增加229套。但根據本報青島記者站調查，青島新建商品房銷售價格并未出現太大起伏，而新房成交中，中小面積、中低價位的商品房是成交主力。

　　標桿企業逆市拿地

　　與不瘟不火的樓市相反，進軍山東的一線標桿企業重大項目近期突然提速。

　　8月下旬，濟南國土部門在其網站上一次性掛出了6塊商業金融、居住用地，資料顯示，這6塊土地均位于歷城區工業北路南側、劉智遠路西側，6塊用地總面積總計為479234平米，約計720畝。這不僅僅為近一段時期以來，濟南少有的一次性推出大體量建筑用地，其總額為3.6億的競買保證金，也刷新了近期競買保證金的紀錄。

　　雖然距掛牌出讓尚有一周，但恒大地產相關負責人稱，“拿下這里幾乎沒有懸念”，而規劃中，周靳郭地塊將被建成一個名為“恒大城”的中高檔項目。

　　恒大僅是國內一線標桿企業在山東項目提速的一個代表，綠地、北大資源等一批進駐濟南的標桿企業在當下樓市的膠著狀態中將相繼啟動一系列重大項目。

　　綠地集團副總裁許敬9月5日在接受記者采訪時明確稱，山東是綠地全國戰略的重中之重，綠地在濟南的“山東第一高樓”和另一超大城鎮計劃正在落實中。

　　在去年天價秒殺山師北街地塊后，北大資源徐里片區的啟動目前也在緊張進行中，相關負責人透露，項目目前已經進人實質性操作階段，與此同時，北大資源還有意啟動板橋地塊項目，而“那也將是一個大體量的高端住宅項目”。

　　三線城市加快布局

　　重點城市重點項目全面提速也僅為標桿房企山東市場布局的一個側面，部分龍頭老大在山東的項目布局已進人升級節點。

　　恒大方面透露，濟南是恒大在山東的重點，但根據集團戰略，山東中西部才是20工0年恒大戰略的重點，目前恒大在濟寧、臨沂、萊蕪三市已取得項目，其中兩個城市的項目“年內開盤”。

　　作為國內地產老大———萬科的大股東，華潤置地也為國內房企中名列前十的標桿企業，華潤置地進軍濟南出手就是“大手筆”，計劃中項目要包括大面積的舊改項目和建筑體量龐大的城市綜合體。華潤山東區域相關負責人8日下午謹慎透露，不僅僅是濟南和青島，華潤看好的是整個山東市場。

　　同時，萬科、龍湖、金地、越秀等另一批標桿企業已經登陸煙臺，煙臺地產業內人士還稱，萬達、中糧、大商等另一批一線開發商目前正在煙臺接洽，商談拿地事宜，其中部分標桿企業是首次進人山東市場。(記者 張璐)