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        主流房企積極應(yīng)對樓市調(diào)控 價格隨行就市

        2010年09月08日 08:58 來源:中華工商時報 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          在一線城市高房價備受打壓之際,房企紛紛謀劃在二、三線城市覓良機。近日,遠洋地產(chǎn)公布2010年度中期報告,遠洋地產(chǎn)上半年累計實現(xiàn)協(xié)議銷售金額83億元,完成全年銷售目標(biāo)的46%,為有史以來最好水平。其中營業(yè)收入僅有61%來自北京,其他城市收入呈現(xiàn)不同程度的增長,其中大連占14%,中山、天津分別以12%、8%緊跟其后。

          其他主流房企也在紛紛加碼全國布局。萬科半年報顯示,上半年萬科新進入昆明、貴陽、唐山、吉林等城市,累計新增項目38個,規(guī)劃建筑面積約893萬平方米。

          對于房企紛紛轉(zhuǎn)投二、三線城市,恒大地產(chǎn)董事局副主席夏海鈞表示:“大部分二三線城市的樓價基本上處于五六千元/平方米的幅度,這是中國老百姓可以接受的,樓價不高,剛性需求旺盛。”專家分析,下半年調(diào)控效果的逐步體現(xiàn),將使得房價穩(wěn)步走低,同時也為地產(chǎn)商低價獲取優(yōu)質(zhì)土地提供了時機。

          為了應(yīng)對密集調(diào)控時期的市場波動,除了依靠自住型住宅贏取市場份額,眾房企還紛紛打造多元化的產(chǎn)品結(jié)構(gòu),以靈活應(yīng)對市場風(fēng)險。面對住宅領(lǐng)域增量空間的放緩以及利潤收入缺乏持續(xù)增長點,“只做住宅”的萬科也開始重新適應(yīng)市場,將觸角伸向了商業(yè)地產(chǎn)。保利地產(chǎn)則稱,將開拓旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)和城市綜合運營等業(yè)務(wù),增加新的盈利增長點。

          不僅在戰(zhàn)略布局、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上進行策略性調(diào)整。面對新的調(diào)控政策,圍繞著房價問題,各龍頭房企也做出了積極正面的回應(yīng)。隨行就市的彈性定價策略成為這些房企應(yīng)對市場調(diào)控現(xiàn)實的不二法寶。

          5、6月份萬科旗下項目的平均房價比今年前4個月下調(diào)了14%,對于這一調(diào)整,萬科官方發(fā)言人多次強調(diào)此舉是開發(fā)商在新政下對新樓盤采取的更為合理的定價——“萬科只是追隨市場的腳步,順勢而為作出有利于自身的調(diào)整”。

          而繼“招寶萬金”等地產(chǎn)龍頭相繼發(fā)布降價、調(diào)整等信號以來,遠洋地產(chǎn)行政總裁李明也表示,房地產(chǎn)市場價格是由供求關(guān)系決定的,下半年遠洋將繼續(xù)關(guān)注市場形勢的變化,并結(jié)合不同區(qū)域和項目的特點,采取靈活的定價策略。

          各種跡象都在顯示,經(jīng)歷陣痛以后的中國房地產(chǎn)行業(yè),開始逐步走向穩(wěn)健、健康發(fā)展之路。“縱觀各主流房企半年報告,經(jīng)營層面雖都有亮麗的成績,但全年目標(biāo)達成比例均不高。宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)市場帶來諸多變數(shù),也帶來新的市場機遇,房企需要適時而變。”商務(wù)部研究院研究員馬宇表示。本報記者 程武

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        【編輯:位宇祥】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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