天津市銀行辦房貸未松扣 七折利率多給貴賓(2)

　　買三套房多付全款

　　對于第三套及以上住房貸款，有關部門要求貸款首付款比例和貸款利率要根據風險管理原則大幅提高。而目前本市多家銀行已經宣布暫停發放第三套及以上住房貸款，其余能辦理此項業務的銀行，基本也都要求首付在六成以上，貸款利率在基準利率基礎上上浮15%到20%，甚至50%。

　　“利率上浮20%，對于客戶來說，需要多付的利息可不是個小數目。”一家股份制銀行房貸部人士說。以一筆金額為60萬元、期限為20年、以等額本息方式還款的住房貸款為例，如果貸款利率為基準利率5.94%，則每月還款4277.84元，應還利息總額為426682.49元；如果貸款利率為基準利率上浮20%即7.128%，則每月還款4698.00元，應還利息總額為527521.08元，每月需多還款420.16元，總共多付利息100838.59元。

　　“現在購買第三套住房，不能辦理公積金貸款，而如果全款購房，開發商都會給出一到兩個百分點的優惠。”該人士說，“所以很多購買第三套住房的市民都選擇了付全款。”

　　“交叉銷售”優惠可議

　　采訪中，多家銀行人士提到了“交叉銷售”的方式，表示如果市民申請房貸時，同時購買銀行的其他金融產品，就有望獲得更加優惠的房貸利率。

　　“我們現在對于申請首套房貸的市民，一般會給出八折到八五折的利率優惠，”一家股份制銀行人士告訴記者，“但如果這位客戶同時開辦我們的電話銀行、網上銀行等業務，房貸利率的優惠幅度就可以再商議。有時，我們會給出七五折的貸款利率。”

　　而另一家銀行人士也表示，有些市民來申請房貸時，并不是該行的貴賓客戶，但銀行在審核房貸的過程中，發現這些市民的資產狀況很好，就有可能將其發展為貴賓客戶。而成為貴賓客戶，市民就可以享受更多的房貸利率優惠。

　　但也有些市民對于銀行辦房貸搭配基金、理財產品的做法表示反感。(王婷)