北京九成樓盤成交低于預(yù)售價(jià) 商業(yè)地產(chǎn)率先反彈

　　記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上發(fā)現(xiàn)，新政后新開(kāi)盤的約80個(gè)項(xiàng)目中，95%的樓盤都處于實(shí)際銷售均價(jià)低于預(yù)售均價(jià)的狀況，差額最大的接近40%。

　　悄然“低賣”了5000元

　　位于西南三環(huán)樊家村的萬(wàn)年花城項(xiàng)目，8月下旬悄然新開(kāi)了一棟樓盤，卻一直沒(méi)怎么對(duì)外宣傳。

　　記者昨天從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到，預(yù)售均價(jià)為每平方米29891元的6號(hào)樓，截至目前銷售了64套，實(shí)際成交均價(jià)為每平方米24215元，比最初的預(yù)售價(jià)低出了5000元。“每平方米24000元的價(jià)格，是我們針對(duì)內(nèi)部員工的團(tuán)購(gòu)價(jià)，在售項(xiàng)目均價(jià)就是每平方米29000元。”銷售人員告訴記者。內(nèi)部員工中有沒(méi)有購(gòu)房客戶？記者不得而知。

　　成交價(jià)比預(yù)售價(jià)每平方米低5000元，這是萬(wàn)年花城項(xiàng)目以“團(tuán)購(gòu)”為名義，做的一次巧妙地降價(jià)。而除了團(tuán)購(gòu)?fù)猓�以特價(jià)房、幾重好禮、尊享卡優(yōu)惠等名義給出的暗降，在新政后略顯沉悶的樓市下也日益風(fēng)行。

　　開(kāi)發(fā)商希冀9月絕地反擊

　　“從8月底公布的所有上市房企年報(bào)看，大概有70%的企業(yè)銷售業(yè)績(jī)沒(méi)有完成全年的一半。我覺(jué)得開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在卯足了勁，就準(zhǔn)備在9月、10月‘絕地大反彈’，把上半年的損失奪回來(lái)，只有奪回來(lái)，資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)才能落到一個(gè)合適的位置。”上周末，在銀河SOHO的樣板間開(kāi)放儀式上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在回答對(duì)未來(lái)預(yù)測(cè)時(shí)告訴記者。

　　商業(yè)地產(chǎn)率先反彈

　　隨著住宅市場(chǎng)在調(diào)控下的下探，一直處于“倒掛”天平另一端的商業(yè)項(xiàng)目，也一掃金融危機(jī)后留下的陰霾，在近期出現(xiàn)穩(wěn)步回升的跡象。“一些2009年轉(zhuǎn)租的外資企業(yè)，現(xiàn)在又都回到了CBD和金融街等核心商圈。”

　　戴德粱行華北區(qū)研究經(jīng)理魏東告訴記者，截止到2010年第二季度，北京甲級(jí)寫字樓的市場(chǎng)吸納已和2009年持平，整個(gè)寫字樓的空置率也比上一季度下降了2.69%，達(dá)到15.41%；而從租金收入看，二季度全市平均的租金保持在155.4元/平方米/月的水平，已經(jīng)超過(guò)了歷史的平均租金。(趙瑩瑩)