解析好房子的30個(gè)秘密 揭示樓市淘金法則(28)

　　同層排水

　　別讓鄰居投訴

　　自家水管的聲音

　　近年來(lái)，水管異味、水管噪音、水管泄漏已經(jīng)成為很多業(yè)主的心煩事。雖說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，但一旦發(fā)生鄰居生活用水排水管損壞導(dǎo)致自己漏水時(shí)，鄰里關(guān)系就往往會(huì)受到影響。

　　在南京城東一個(gè)小區(qū)的論壇上，就有這樣一篇《隔壁鄰居投訴我家水管的聲音，我該怎么辦？》的帖子。

　　發(fā)帖人稱(chēng)，自己在重新整修排水管和鄰里關(guān)系之間難于抉擇。“隔壁鄰居投訴我家水管的聲音。可是現(xiàn)在2米4高的瓷磚都貼好了，鄰居說(shuō)他負(fù)責(zé)刨開(kāi)，加隔音板后再貼瓷磚，不過(guò)我懷疑這種做法。而且，畢竟刨開(kāi)再貼，肯定會(huì)影響瓷磚的美觀。但是，鄰居要相處好多年的，我也不想影響鄰居關(guān)系。”

　　在日常生活中，相信很多人都遇到過(guò)上述有關(guān)房屋中排水管的問(wèn)題，但隨著新一代的科技樓盤(pán)的問(wèn)世，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)開(kāi)始得到解決。

　　“鋒尚的排水系統(tǒng)很先進(jìn)，是同層排水。過(guò)去我們衛(wèi)生間老出現(xiàn)異味，就是排水管出來(lái)的，另外，排水管時(shí)常發(fā)出的噪聲也很討厭。但國(guó)際公寓的房子就是沒(méi)有這個(gè)問(wèn)題。”早在3年前，鋒尚集團(tuán)董事長(zhǎng)張?jiān)跂|就曾這樣充滿(mǎn)信心地對(duì)媒體和購(gòu)房者表示。

　　同層排水系統(tǒng)有這么神奇嗎？

　　曾在南京多個(gè)項(xiàng)目做過(guò)排水系統(tǒng)的工程經(jīng)理龐俊解釋說(shuō)：“同層排水系統(tǒng)是讓排水橫管直接與本層的立管相連，消除了衛(wèi)生間排水管穿越地板的滲漏隱患，降低和消除了鄰里排水噪音對(duì)生活的干擾和影響。”

　　同時(shí)，龐俊也強(qiáng)調(diào)，由于是先進(jìn)的技術(shù)，從德國(guó)一些國(guó)家進(jìn)口，因此同層排水系統(tǒng)的價(jià)格一般都較高。“而且必須是精裝修樓盤(pán)才可以做，毛坯房做了會(huì)在裝修時(shí)被破壞。”

　　在南京，采用同層排水系統(tǒng)的樓盤(pán)正變得越來(lái)越多。萬(wàn)科紅郡承諾，同層排水系統(tǒng)率先使用，讓排水噪音隔絕在一墻之外；城開(kāi)御園宣稱(chēng)，同層排水系統(tǒng)確保居家寧?kù)o安全；朗詩(shī)綠色街區(qū)的推廣語(yǔ)為：利用同層排水系統(tǒng)和隔音降噪系統(tǒng)等創(chuàng)造寧?kù)o的睡眠環(huán)境……龐俊認(rèn)為采用同層排水系統(tǒng)，也是與物權(quán)法所匹配的。“房屋產(chǎn)權(quán)明晰，衛(wèi)生間排水管路系統(tǒng)布置在業(yè)主家中，管道檢修可在本戶(hù)內(nèi)進(jìn)行，不干擾下層住戶(hù)。”

　　李匯豐