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        樓市金九銀十分歧:量漲價(jià)平??jī)r(jià)格回落?(3)

        2010年09月03日 11:21 來(lái)源:京華時(shí)報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

          價(jià)格回落派

          反彈只是美好愿望

          SOHO中國(guó)董事長(zhǎng) 潘石屹

          “金九銀十”以實(shí)現(xiàn)絕地大反彈這只是開(kāi)發(fā)商美好愿望。前5年的調(diào)控政策更像是喊口號(hào),說(shuō)要處理閑置土地,加大保障房建設(shè),后續(xù)細(xì)則沒(méi)跟上,但這次不一樣,有實(shí)施細(xì)則,具備操作性。從4月出臺(tái)的國(guó)十條以及后續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)控政策壓力下,房屋供應(yīng)量將繼續(xù)增加、開(kāi)發(fā)商資金鏈也會(huì)進(jìn)一步收緊,預(yù)計(jì)今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌,房?jī)r(jià)將回落至2009年初的水平。

          供應(yīng)大增 價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)

          亞豪機(jī)構(gòu)副總 高姍

          調(diào)控以來(lái),樓市成交驟降,商品房銷(xiāo)量由每月七八千套的高位直降至三四千套,成交量腰斬令開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)無(wú)措,不敢貿(mào)然推出新盤(pán),這使得新政出臺(tái)以來(lái)的四個(gè)月每月僅有20個(gè)左右項(xiàng)目開(kāi)盤(pán),樓市供需深度觀望。

          但是,亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍預(yù)計(jì),緊縮政策引發(fā)樓市供需雙降的僵持局面有望在“金九銀十”被打破。統(tǒng)計(jì)顯示,目前明確表示將在“金九銀十”推盤(pán)的項(xiàng)目量已達(dá)到40余個(gè),其中過(guò)半為首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán),開(kāi)發(fā)商普遍寄希望于傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季實(shí)現(xiàn)突破。對(duì)此,高姍分析,購(gòu)房人暫時(shí)擱置購(gòu)房意愿主要是受到針對(duì)多套購(gòu)房、異地購(gòu)房的政策限制所致,由于城市吸引力帶來(lái)的人口紅利,使得北京的購(gòu)房需求仍然保持剛性特點(diǎn),同時(shí)愈加明朗的通貨膨脹,資產(chǎn)價(jià)格上漲預(yù)期也帶動(dòng)了一部分尋求保值避險(xiǎn)資金回歸樓市。

          然而,從目前來(lái)看,熱銷(xiāo)項(xiàng)目畢竟是少數(shù),能否吸引更多的購(gòu)房需求進(jìn)場(chǎng)消費(fèi)成為開(kāi)發(fā)商面臨的首要問(wèn)題,因此9、10月份這一傳統(tǒng)的銷(xiāo)售旺季就成為開(kāi)發(fā)商力爭(zhēng)的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

          從目前明確計(jì)劃“金九銀十”推盤(pán)的項(xiàng)目來(lái)看,首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)數(shù)量占比過(guò)半。高姍分析,相比價(jià)格已推至高位的老項(xiàng)目后期,純新樓盤(pán)在定價(jià)上不用考慮前期業(yè)主質(zhì)疑和樓盤(pán)形象折損風(fēng)險(xiǎn),因此弱市格局下純新盤(pán)定價(jià)往往偏低,這也是吸引購(gòu)房人的重要因素。在純新盤(pán)的低開(kāi)壓力下,老項(xiàng)目面臨的銷(xiāo)售壓力更加嚴(yán)峻,如果通過(guò)增加產(chǎn)品附加值等方式變相降價(jià)無(wú)法獲得購(gòu)房者認(rèn)同,那么直接降價(jià)將成為必然選擇。可見(jiàn),在新盤(pán)的低開(kāi)標(biāo)桿作用下,伴隨著供應(yīng)量的集中推出,“金九銀十”房地產(chǎn)市場(chǎng)有可能出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn),樓盤(pán)降價(jià)由點(diǎn)及面,由遠(yuǎn)郊區(qū)傳導(dǎo)至城市外沿,最終形成整體市場(chǎng)的價(jià)格回落。

          今年的“金九銀十”,樓市價(jià)格戰(zhàn)一觸即發(fā)。

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        【編輯:位宇祥】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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