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        土地“底價”成交頻現 房企抄底“被”高成本?

        2010年09月02日 09:52 來源:每日經濟新聞 參與互動(0)  【字體:↑大 ↓小

          調控聲中,誰在出手?誰敢出手?在新政出臺4個多月后,近期部分城市房地產市場出現成交回暖跡象。與此同時,一些在前期通過靈活市場策略消化存貨的房地產企業,也在土地市場頻繁出手。盡管不少城市的土地招拍掛現場出現了底價成交甚至流拍的情況,但開發商的樓板價似乎與去前年相比未見大幅下降,這似乎意味著未來的房價走勢對購房者并不樂觀。在“金九銀十”到來之時,《每日經濟新聞》梳理了近段時間房企拿地的情況,并對此展開深入調查。

          房地產市場的觀望氛圍似乎早已傳導到土地市場。在開發商拿地競爭激烈程度降低的同時,土地底價成交,以及流拍現象也在全國土地市場頻頻出現。

          這難道意味著,開發商抄底的時機來了?

          上海近半地塊底價成交

          方方地產咨詢機構提供的數據顯示,7月至今,上海共成交31幅住宅及商業辦公地塊,其中14幅地塊以底價成交,幾乎占了出讓土地的一半。

          上海今年首個底價出讓的住宅用地出現在7月21日。當日,上海閘北區456街坊地塊出讓,因無第二家企業競價,北方城投和中星集團聯合體以底價摘牌,總價15.79億元,折合樓板價約12000元/平方米。

          就在5天前,即7月16日,上海天祥競得閘北公園附近的鋼琴廠地塊,成交樓板價為2.1萬元/平方米。相比鋼琴廠地塊,同區域的456街坊地塊成交樓板價下降了75%。

          在7月21日,閘北區313街坊、羅涇港配套產業園飛躍路南側地塊以底價出讓。

          8月13日,上海土地市場5地塊接連拍賣,其中奉賢區金匯鎮一住宅地塊以底價成交,樓板價僅1005元/平方米,創下上海土地市場公開拍賣以來樓板價歷史新低。五幅地塊中,有三幅以底價成交,這其中包括上海虹橋交通樞紐臨空15號地塊。

          當日,上海虹橋交通樞紐的臨空15號地塊由SOHO中國以15.6172億元的底價收入囊中。這宗地處虹橋中心區的優質辦公用地成交樓板價僅為7250元/平方米,業內人士表示,此次“潘石屹是撿了大便宜”。

          而就在昨日(9月1日),上海出讓5幅地塊,商住用地影佳路一號地塊再次以底價出讓,被上海同潤以1.58億元拿下。

          上海中原地產研究咨詢部的數據顯示,今年上半年上海地塊出讓的平均溢價率為90%,7月以來已降為30%,而去年土地市場的溢價率一般為150%~200%。

          溢價率低成交價不低

          地塊頻頻以底價成交,不少人認為是開發商在抄底土地市場。但萬科副總裁肖莉卻表示,土地成交溢價不高并不表示地價也不高。有數據顯示,上海上半年土地出讓總金額高達466.67億元,折合成每日出讓金額即達2.56億元。

          昨日,上海廣富林2-5號地塊出讓,被上海合生以12.46億元競得,該地塊溢價率為131%,低于今年2月出讓的廣富林2-4地塊191%的溢價率。但是,2-5號地塊最終成交樓面價為16488元/平方米,比早在調控之前出讓的2-4地塊還高出了110元/平方米。

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        【編輯:林偉】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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