北京8月新房開盤數(shù)創(chuàng)新政后新低 二手房市場回暖

　　圖為2010年6月北京夏季房展會。2010秋季房展會將于9月在中國國際貿(mào)易中心展廳舉行。 本報記者 周曉東 攝

　　本報訊 （記者張家齊）根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月全市共有13個新項目上市，是新政出臺后上市項目最少的一個月，上市房屋共4677套，近60萬平米，本月簽約僅794套，美聯(lián)物業(yè)據(jù)此計算的當(dāng)月上市簽約率僅17%。

　　低價入市項目撐市

　　北京美聯(lián)市場研究中心認(rèn)為，8月熱銷的項目主要集中在國風(fēng)上觀、保利龔上、萊圳家園以及月末開賣的長陽半島二期，單個項目銷售都超過百套。可以看出與7月熱銷項目集中在大興、房山等郊區(qū)不同，8月4-5環(huán)的項目表現(xiàn)不錯，例如望京的國風(fēng)上觀、西三旗的萊圳家園等項目銷售率都在30%以上，而熱銷的原因主要還是開發(fā)商低價推盤，預(yù)售價與周邊二手房相比性價比優(yōu)勢明顯。

　　美聯(lián)地產(chǎn)研究部分析，雖然從數(shù)據(jù)上看8月房地產(chǎn)市場量價均有一定程度回升，但這并不說明房地產(chǎn)市場已經(jīng)企穩(wěn)。從市場上看，低價推盤、調(diào)低報價等順應(yīng)市場的調(diào)整還不算大范圍普遍現(xiàn)象，在市場整體比較蕭條的背景下，一兩個熱銷樓盤的個案對整體市場走勢的影響會被“放大”，從成交總量上看，市場依舊在低位運行。

　　高端項目受沖擊最明顯

　　另外，本月幾個高端樓盤上市也引起業(yè)內(nèi)普遍關(guān)注。新政實施后，預(yù)售均價在6萬/平米以上的高端樓盤只有3個上市，推盤時間集中在7月末至8月中旬，分別是首創(chuàng)禧瑞都苑、紅璽園和霞公尊府。從實際銷售來看，霞公尊府上市半個月無人問津，首創(chuàng)禧瑞都苑和紅璽園上市銷售期已滿月，銷售率未超過5%，高端市場受到宏觀政策沖擊可見一斑。

　　據(jù)悉，預(yù)計將有36個樓盤9月上市，屆時市場競爭加大，更多的房企會順應(yīng)任志強(qiáng)的言論“從了”這個市場的環(huán)境，開始降價銷售。

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　　8月二手樓市量價齊升

　　成交量創(chuàng)造新政后市場的最高值

　　根據(jù)北京市交易管理網(wǎng)以及北京美聯(lián)市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月二手房市場量價齊升。截至8月30日，北京二手住宅共成交11859套、111.2萬平米，環(huán)比增長14.4%和10.1%，成交均價17715元/平米，環(huán)比增長5.5%。8月日均成交395套、3.7萬平米，按此推算，8月整月成交量應(yīng)該在12000套左右。

　　8月首周二手房成交量2246套，次周成交2629套，之后兩周為3000套、3296套，連續(xù)四周出現(xiàn)上漲趨勢，平均周增幅在10%以上，創(chuàng)造了新政后市場的最高值。

　　北京美聯(lián)市場研究中心認(rèn)為，2010年8月，政府多次出面重申將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行宏觀調(diào)控政策，而市場在經(jīng)過了4個多月的政策洗禮之后，二手業(yè)主和客戶在心理層面已經(jīng)略顯“疲態(tài)”，苦等不見政策有任何松動跡象的業(yè)主和面對相對高位價格望眼欲穿的客戶在心理層面產(chǎn)生了一種微妙的“默契”，隨著時間的推移供需兩方面更多的選擇了妥協(xié)。逐漸加大的議價空間，實際購房需求的出現(xiàn)都是本月二手房市場成交量回升的原因。

　　從成交量來看，樓市確實有回暖之勢，但不少專家卻認(rèn)為樓市是假性回暖，對此熒燦地產(chǎn)總經(jīng)理顧辰天認(rèn)為不盡然，從純新盤低價入市一日內(nèi)售完以及二手房看房客戶增加這些表面現(xiàn)象加上成交數(shù)據(jù)上看，可斷定樓市確實是在真正回暖的過程中。（張家齊）