經過4個多月的新政調控,近期各家房企中期業績陸續出爐。富力地產最新發布的中報業績顯示,截至2010年6月底,集團合約銷售125億元,完成全年目標的42%。
“上半年,中國政府實施了一系列政策措施,務求房地產市場穩健發展。成交量顯著下跌,而住宅價格則轉趨平穩。集團的銷售表現在逆轉市況下仍能取得這樣的成績,證明發展策略是適宜的。”富力地產董事長李思廉表示,下半年銷售將趨于平穩,富力地產仍可實現全年合約銷售300億元的目標。
利潤同比增3倍
據半年報,截至2010年6月底,富力地產凈利潤為7.01億元,較2009年同期的1.56億元增長3.48倍,每股基本盈利21.75分,擬派中期息10分;上半年共實現營業額為69.35億元,同比上升49%,其中約62.2億元來自房地產開發,其余則來源于酒店及其他投資性物業。
利潤方面,有5.5億元來自物業開發,占7 .01億元總利潤的78%;而其他主要業務中,酒店業務及投資物業的表現亦較去年同期有所改善,酒店收益上升56%;營運溢利達4420萬元;投資物業收入主要因公允值盈利而增加約5倍至1.806億元。富力在商業方面的投資貢獻了超過20%的利潤。
據悉,上半年,富力落成的項目遍布11個城市,并首次交付位于成都的項目。集團業務營運所得現金流量穩定,截至2010年6月30日,現金結余超過人民幣100億元。
“目前,集團土地儲備的建筑面積達2462萬平方米,按集團目前發展計劃足以應付未來三至五年之用。”李思廉表示,富力將繼續其一直奉行的審慎約束政策,只會以合理成本進行收購優質土地。
聯合開發模式將成主流
就在中報發布前一天,富力公告稱,今年4月份70.5億拿下的建筑面積達300萬平方米天津地王項目將聯合雅居樂、合景泰富和世茂房地產,合計4家房企聯合開發,初期各出資約9.17億元后,分別占項目25%的權益。按合營計劃,項目將以九年時間分三期發展。發展的物業主要為高層住宅單位,但也會包括部分低密度住宅、零售物業、辦公樓、酒店及購物商場。
事實上,去年年底富力聯合雅居樂、碧桂園組成“民企聯合體”,從保利、中海、萬科的“央企聯合體”手中,以255億元的價格,奪得規模超過400萬平方米的廣州亞運城項目。
“富力內部將土地金達50億元以上的都算是大型項目,基于目前拿地之后基本都要求在很短時間內付清土地款,如果只是一家公司進行開發很可能引發資金周轉方面的問題。”李思廉業績發布會上表示,房企聯合開發將成為主流,這與富力分散財務和發展風險,以及利用合作伙伴專長的策略一致。
亞運城首期項目10月上市
對于下半年的房地產市場,李思廉認為,下半年房價不會出現大起大落,預計將屬溫和調整,而與之對應的銷售亦將趨于平穩。這一跡象已開始顯現,相比較5月6月的銷售下滑,7月內富力完成銷售額30.92億元,與去年同比增長70%。
“另一方面,集團的投資物業將繼續提供穩定現金流量,隨著第十六屆亞運會于今年下半年揭幕,預期集團旗下廣州酒店營運業務將會有進一步上升的空間。”李思廉認為,在這正面前景下,富力將會推出一系列新的房地產銷售項目,包括將于今年10月推出市場的亞運城第一期項目。至于價格,李思廉沒有給出具體答案。
業內人士分析,小戶型的媒體村可能首先推出,每平米價格會在萬元以下。而運動員村和技術官員村則有可能稍后再推出,每平方米價格會在萬元以上。
南都記者 李乾韜 實習生 周楊媚
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【編輯:位宇祥】 |
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