七成開發(fā)商9月推量“金九銀十”成最后的行情？(3)

　　業(yè)界觀點

　　二手需求率先逐步釋放

　　經(jīng)過幾個月的政策消化，二手房市場累積的購房需求開始在七八月份逐漸釋放出來。

　　日前，來自安居客的數(shù)據(jù)顯示，大多數(shù)城市的二手房價格出現(xiàn)回暖，一線城市如北京，上海的跌幅相比前兩個月明顯小了很多。中西部城市如重慶，武漢，鄭州都出現(xiàn)了小幅的上漲。

　　安居客集團CEO梁偉平表示，從網(wǎng)絡點擊量來看，7月份網(wǎng)絡找房數(shù)據(jù)在繼續(xù)上升，這也意味著8月份二手房市場成交量將進一步回升。另外，目前投資客繼續(xù)拋售，而自住型買家開始入市，導致整個二手房市場成交量反彈。

　　大量購買力被動積壓

　　7月下半月一些謹慎推盤的項目都得到不錯的去化，這說明大量的購買力是被動積壓的。

　　中房信分析師薛建雄表示，這些需求在長期積累，一旦爆發(fā)，市場的供不應求就會引起房價的再次上漲。因此，如何增加供應、“逼迫”大量投資客拋售才是抑制房價走高的根本之道。

　　目前，開發(fā)商的推盤意愿明顯增加，而之后的成交量能否恢復到正常狀態(tài)，政策的走向至關重要。(李真)