地價降了房價還會遠嗎？(2)

　　從方方地產咨詢機構的調研統計數據結果中，我們看到，目前上海的土地供應80%是遠郊市場。縱觀2010年上半年50強企業投資布局，遠郊市場正成為品牌企業市場占有率主要貢獻源:上市50強企業龍湖及全國型房企萬達，上半年的總銷售金額及總銷面積中，遠郊市場份額占比均達100%。其他50強代表企業，如中保利置業及綠地，遠郊份額占總銷面積分別達81%、69%。

　　全域化發展格局下，遠郊市場的價值迅速放大。遠郊地塊較中心城區的地價明顯較低，這也是促成地價普遍回落的重要原因。

　　未來新政緊逼 住房供應量恐緊縮

　　國土資源部近日公布的數據顯示,今年4月份各地政府上報的年度住房用地供應計劃總量高達18.5萬公頃,而今年前六個月只完成了全年指標的30%。下半年土地供應量的釋放壓力較大。由此可見，國家加大住宅用地供應量的期望值是很高的，然而事實卻證明僅僅依靠增加土地供應量來實現實際住房供給增加是遠遠不夠的。

　　中歐國際工商學院經濟學和金融學教授許小年表示,“房價上漲過快,不是土地供應量的問題,而是土地供應機制出了問題。”土地市場冷清，開發商拿地不積極，新項目數量由此減少。萬科相關負責人稱,“去年四季度新開工面積增加明顯,隨著變成可售資源,2010年下半年房地產市場會出現一個供過于求的狀況。但2011年可能出現新的供給不足的問題。國家在下半年會繼續增加土地供應量,但在企業拿地不積極，開工意愿下降，土地市場交易下降的情況下,土地供應量的增加不一定會起到明顯效果。”

　　據介紹，新政也將對開發商的購地能力以及新住房供給產生進一步影響。日前北京市擬出臺的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》進一步表明了此輪調控的深入。對此，潘石屹表示，“預售房管理辦法出臺或將使眾多房企資金回款出現問題。甚至于資金鏈斷裂。”(寇嫣然)