政府調(diào)控力度不減 樓市“以?xún)r(jià)換量”成大勢(shì)所趨

　　傳統(tǒng)旺季“金九銀十”卻給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)更加悲觀的預(yù)期。

　　一方面，來(lái)自政府高層的聲音不斷表明，政策對(duì)于樓市調(diào)控還將繼續(xù)深入，銀根在下半年將繼續(xù)收緊。另一方面，房企最近發(fā)布的中報(bào)顯示，開(kāi)發(fā)商正在面臨著存量加大、資金鏈趨緊的境況。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著9月北京市入市項(xiàng)目數(shù)量的加大，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力愈加突出，房企采取降價(jià)換取交易量的可能性也將加大。

　　高層表態(tài)

　　政策調(diào)控將繼續(xù)深化

　　8月13日，國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在北京市考察廉租住房、公共租賃住房等建設(shè)時(shí)強(qiáng)調(diào)，要繼續(xù)貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的一系列政策措施，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作等不合理需求，切實(shí)增加住房有效供給。

　　8月21日，李克強(qiáng)在江蘇省常州市主持召開(kāi)加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會(huì)上，再度強(qiáng)調(diào)，各地要繼續(xù)落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，切實(shí)增加住房有效供應(yīng)，堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作行為，鞏固調(diào)控成果，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　短短幾天內(nèi)，中央高層接連就房地產(chǎn)調(diào)控表態(tài)，表明了中央政府繼續(xù)貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院10號(hào)文件的決心。這令漫長(zhǎng)觀望中的各方獲得了調(diào)控政策將持續(xù)的確切信號(hào)，也讓此前不斷傳出政策將松動(dòng)的可能性成為了泡影。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)理事陳保存向記者表示，高層的不斷表態(tài)，再加上此前國(guó)土部公布的囤地黑名單，表明了政府高層打壓房?jī)r(jià)的決心。

　　與中央堅(jiān)持調(diào)控表態(tài)相對(duì)應(yīng)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)老總?cè)沃緩?qiáng)一改力挺高房?jī)r(jià)的強(qiáng)硬態(tài)度，兩次公開(kāi)勸告開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。任志強(qiáng)直言，勸降是為了避免政府再出臺(tái)“核武器”。

　　距李克強(qiáng)第二次表態(tài)的3天之后，國(guó)家發(fā)改委財(cái)政金融司司長(zhǎng)徐林就明確表態(tài)，我國(guó)計(jì)劃實(shí)施一系列稅收體制改革，包括優(yōu)化增值稅和營(yíng)業(yè)稅稅收制度，擴(kuò)大增值稅征收范圍；統(tǒng)籌企業(yè)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，實(shí)施資源稅改革；推進(jìn)房產(chǎn)稅改革；繼續(xù)實(shí)施個(gè)人所得稅改革。

　　“可見(jiàn)各部委正在領(lǐng)會(huì)政府高層的意圖，這次發(fā)改委的公開(kāi)表態(tài)只是第一步，估計(jì)其他部委也將做出相應(yīng)的動(dòng)作。”中易安房地產(chǎn)擔(dān)保有限公司北京分公司營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理宛玉敏向記者表示。在她看來(lái)，目前房?jī)r(jià)還沒(méi)有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)，在北京四環(huán)內(nèi)的房?jī)r(jià)個(gè)別甚至出現(xiàn)了不降反升的局面。如果開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性的降價(jià)動(dòng)作，政府后面還可以在期房預(yù)收款、打擊囤地、房地產(chǎn)稅、銀行信貸方面出臺(tái)更加嚴(yán)格的政策。這也許就是任志強(qiáng)所謂的“核武器”。