北京新樓盤“金九”扎堆入市 價格小幅下調

　　據亞豪、遠洋嘉業等機構最新統計數據顯示，8月前三周僅有8個項目開盤入市銷售，供應低迷。這一低迷的態勢，很可能在9月份有所改善，近30個項目將集中推出，其中新盤量占比超四成，大興、昌平和通州成為純新盤供應的主戰場。

　　多重壓力促項目入市

　　據亞豪機構的統計，9月計劃開盤項目達到了28個，是調控以來計劃開盤量的最高水平。

　　亞豪機構總監郭毅表示，政策壓力之下一再推遲開盤的項目，隨著時間累積和戰略調整，很多已經具備了開盤條件。而第四季度又將轉入傳統銷售淡季，且此輪調控產生的不確定性風險在逐日增大，年底開發商也面臨著年度銷售目標及回款任務，開發商既要努力填補調控4個多月以來的“虧空”，又要盡可能地規避后市的政策風險。因此，迫于銷售目標、資金壓力和政策威懾，越來越多的開發商基于近期微觀市場的變化，順勢而為，紛紛選擇9月推盤。

　　純新盤供應量大增

　　數據顯示，9月計劃開盤的28個項目中，其中純新盤12個，占比大幅提高，占總量四成多，包括旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、遠洋東方等新盤都選擇在“金九”之時入市。純新盤比例達到調控以來最高水平。

　　亞豪機構副總任啟鑫分析，新盤除了選擇合理價位入市，以迎合購房者心理價位外，報價在2.5萬元/平方米以下的8個項目，全部位于五六環的大興、昌平和通州。軌道交通利好、區域發展潛力巨大的遠郊新城，成為當下市場供需主力。尤其對于那些剛需客群來說，這些區域純新盤扎堆入市，將為購房者提供廣泛的選擇空間。

　　新盤價格小幅下調

　　數據顯示，9月28個計劃開盤項目中，21個項目有報價，均價為22026元/平方米。而12個純新盤的平均報價為19278元/平方米，價格低于整體水平，且多數新盤報價在15000-20000元/平方米。

　　遠洋嘉業副總經理趙海亮分析，調控所導致的買賣雙方的博弈已持續了四個多月，5-8月開盤項目量逐月走低。而在少數適銷項目的主導之下，部分滯后需求已開始尋求釋放，成交量6月探底后，7、8月開始回升、企穩。表明開發商的試探性價格下調，已成功觸及到了部分購房者的心理預期，加之政府方面調控信心不減，開發商普遍認為，推出更多的適銷房源，或將取得不錯的成績。

　　“許多開發商都把寶押在了‘金九銀十’。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，“對于錯過了新政前3、4月銷售期的項目，如果再不把項目拿出來賣，那只能等到明年春天再擇機入市，今年的業績就算完了。”

　　大興黃村板塊搶眼

　　數據顯示，9月計劃開盤的項目中，有9個位于大興，且依舊以黃村板塊最為搶眼，既有像保利·茉莉公館這樣兩次推盤都當日售罄的老項目后期，又有旭輝·紫郡、東亞·馬賽公館、首邑溪谷這樣的純新盤。

　　林蕾認為，黃村板塊聚合了保利、金地、綠地、旭輝等多家品牌開發企業，且幾個項目的開發周期比較接近。激烈的競爭，讓產品品質更有保障之外，也讓價格更加合理，為區域穩步發展奠定了理性的基調，更容易對購房者產生長期的吸引力。

　　本版采寫本報記者趙麗萍