閑置土地：為何閑 如何治

　　目前關于閑置地數量爭論甚囂塵上，版本眾多：一說1457宗；一說2815宗。昨日又有媒體報道稱，廣東地方政府手里握有另一個閑置土地名單，屬于地方自查結果，范圍更大更精確。那么，到底是誰讓土地閑置，國家處置政策又將收效幾何？

　　行政指令無效？

　　日前國土資源部部長徐紹史要求對閑置地做到兩點：“首先讓問題浮出水面，其次是責任到人，要問得合理，讓地方心服口服。”消息稱，按照國土部對9月土地問責規(guī)定，即對所轄區(qū)域違法占用耕地面積占新增建設用地占用耕地總面積的比例達到15%以上，或雖未達到15%的“警戒線”，但后果嚴重的將被問責，包括記大過、降級或撤職等。

　　“從歷史經驗看，行政命令并不能解決房地產市場的根本問題，閑置地問題也不例外。”昨日，中國價值指數首席研究員崔新生告訴《國際金融報》記者，地方政府出于自身利益考慮，往往執(zhí)行不到位或根本不執(zhí)行，有的“上有政策，下有對策”，將問責降到最低。復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，“從地方政府角度考慮，首先，如果嚴格執(zhí)行了國家規(guī)定，下一次開發(fā)商就不會積極出高價買地，進而影響地方政府收入；其次，如果督促開發(fā)商加緊開發(fā)閑置地，勢必造成開發(fā)商的資金鏈逐漸趨緊，從而降價銷售商品房，如此，地方政府的土地同樣不能賣出高價。”

　　崔新生則指出，可以考慮建立一個涵蓋各方利益的土地儲備基金，同時輔之以行政手段(敦促地方政府上報閑置土地數)和金融手段。

　　加強調整信號？

　　“國土資源部的表態(tài)其實是繼續(xù)強化樓市調控的信號。”尹伯成認為，決策層或許意識到，光靠差別化信貸方法，不能完全達到預期調控效果。

　　事實上，自今年4月14日新“國十條”政策實施以來，其調控效果便備受爭議。“關鍵是樓價并沒有真正降到老百姓所期望的幅度，因此國家想在土地上‘動腦筋’。”尹伯成說。

　　尹伯成分析稱，如果國家及地方政府堅決執(zhí)行政策，開發(fā)商必然會進行降價舉措，20%左右的降幅可期；但如果地方政府執(zhí)行力不徹底，房價將很難下調，更大的可能是維持高位震蕩。本報記者 黃燁　發(fā)自上海