滬上地塊五連發(fā) 房企抄底宅地最低價(jià)僅千元

　　8月13日，滬上推出5幅地塊，其中3幅底價(jià)成交，2幅低溢價(jià)成交。而來自奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)一宅地，樓板價(jià)每平方米僅1005元，創(chuàng)下上海土地市場公開拍賣以來樓板價(jià)歷史新低。

　　“土地市場表現(xiàn)一般滯后于商品房市場，在商品房市場持續(xù)降溫后目前土地市場呈現(xiàn)出衰退態(tài)勢，房地產(chǎn)投資熱情下降。 ”中原地產(chǎn)分析師龔敏表示。

　　不過她同時(shí)指出，在此環(huán)境下，部分房企仍不忘逆市擴(kuò)張，搶占商機(jī)，不僅拿到好地，更拿到好價(jià)。

　　成交價(jià)普遍走低

　　上海規(guī)土局推出了5幅分別位于長寧、嘉定、奉賢、金山等4個(gè)地區(qū)的地塊，涉及出讓面積合計(jì)約18萬平方米。

　　其中，嘉定區(qū)白銀路以南、永盛路以西地塊為辦公用地，出讓面積2.59萬平方米，按照2.0的容積率和5181萬元的掛牌起始價(jià)估算，起拍樓板價(jià)僅為1000元。

　　而創(chuàng)造此次低價(jià)紀(jì)錄的地塊，位于奉賢區(qū)金匯鎮(zhèn)泰東港以西、人民港以北區(qū)域，被上海亞綠投資有限公司以2658萬元底價(jià)成交，折合樓板價(jià)1005元/平方米。而金匯鎮(zhèn)二手房均價(jià)在8千元到1萬元之間。

　　“雖然近期土地市場整體溢價(jià)水平出現(xiàn)明顯回落，但住宅地塊以底價(jià)成交仍然少見。 ”中原地產(chǎn)宋會壅表示，該地塊底價(jià)成交主要原因由于地塊較小，后期開發(fā)體量不大。對于位于郊縣區(qū)域項(xiàng)目而言，規(guī)模因素限制了未來社區(qū)特色的形成及周邊居住氛圍的培養(yǎng)，后期提升空間有限。

　　優(yōu)質(zhì)地塊被成功抄底

　　SOHO中國13日發(fā)布的公告稱，SO-HO中國以15.6172億元的價(jià)格，獲得在上海虹橋交通樞紐的臨空15號地塊的土地使用權(quán)，這是SOHO中國首次在上海公開土地市場拿地，并以底價(jià)成交。樓板價(jià)約為每平方米7250元。

　　“較之周邊3.5元/平方米/天的租金，推算辦公樓售價(jià)約為25000~30000元/平方米。從價(jià)格來看，開發(fā)利潤空間可觀。 ”龔敏表示，開發(fā)商不僅拿到了好地，更拿到了好價(jià)。 SOHO中國預(yù)計(jì)，建成后項(xiàng)目的總建筑面積為25萬平方米。

　　近幾年來，臨空園區(qū)吸引了越來越多開發(fā)商的關(guān)注，去年臨空園區(qū)成交的4幅地塊地價(jià)從6000-8196元/平方米，其中由深圳市建滔投資有限公司取得的13-1、13-2地塊溢價(jià)51%，樓板地價(jià)最高。

　　此次除了SOHO臨空15號地塊外，與之相鄰的臨空園區(qū)10-1號地塊，同樣是辦公用地，被廣州展翔物業(yè)管理有限公司以4.76億元摘得，樓板價(jià)為每平方米9644元，溢價(jià)率37%。(王巍立 李真)