公租房重慶模式：能否復制？是否頂用？

　　{本月初，經濟學家郎咸平在廣州的一次論壇上，對重慶大量推廣保障性住房、引農民工進城的發展模式大加贊賞，并譽為“重慶模式”，且稱只有“重慶模式”才能“拯救中國房地產”，使房地產市場逐漸穩定。

　　“重慶模式”的一個重要內容是政府大量供應公共租賃房。眼下，國內城市已有廉租房、經濟適用房、限價房等諸多“名目”的政策性住房，公租房的推出真是“革命性的變革”嗎？真能根本解決普通百姓的住房問題嗎？公租房會不會重蹈經適房、廉租房的覆轍，成為滋生腐敗的溫床？

　　6月12日，住建部等七部門聯合發文，倡導大力發展公租房，解決“夾心層”住房問題。重慶作為公租房的首倡地、踐行地，羊城晚報記者本周專程赴渝，作了一番調查。}

　　重慶房價在大城市中“靠后”

　　但中低收入者買不起房的問題仍突出

　　電視劇《蝸居》的主人公，說了一句“掙錢速度追不上房價上漲”，道出許多人的心聲。

　　在重慶市渝北區一家公司工作的小朱，大學畢業已三年，月薪從1000多元漲到2000多元。按照重慶主城區目前5000元/平方米左右的均價，他一年省吃儉用攢1萬元只夠買一兩平方米。

　　眼看就要到而立之年，他也只能花300元在離公司不遠處的村子租房住�！皼]有房子，連女朋友都不好找”。

　　望樓興嘆的除了畢業生，還有進城務工人員。從郊縣到重慶市區打工的李小清夫婦，兩口子每月收入約3000元，現在租住肖家灣社區———因離市區近聚集著大量打工者�！�200塊一個月，10平方米，做飯就在走廊上。去年一位別的租戶沒交水費，房東停了半年的水……”

　　重慶的房價在大城市中是靠后的，中低收入者買不起房的問題尚且突出，其他一線大城市更可想而知。

　　外來打工者也可申請公租房

　　公租房面向“夾心層”，個人月入不超2000元

　　“中國革命之所以成功，關鍵是土地革命；革命成功了，人民政府還要解決好群眾的住房問題�！边@是重慶市負責人說過的一句話。怎么解決？重慶市推出了公共租賃房。

　　公租房主要面向不符合廉租房條件、但又暫時買不起房的“夾心層”。其供應對象為：年滿18周歲，在重慶有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制(單身個人月入不超過2000元，家庭月入不超過3000元)的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。

　　這一涵蓋中低收入“夾心層”的模式，得到學界贊譽，有人甚至稱之為中國“二次房改”。

　　事實上，重慶市政府對“公租房”定位是，它與廉租房、經適房、農民工公寓、工業園區工人新村以及危舊房、棚戶區、“城中村”改造安置房一起，共同構成保障性住房。按照重慶市長黃奇帆的說法，重慶要搭建政府保障30%、市場完成70%的“雙軌制”住房體系，公租房是“雙軌制”的重要一環。

　　重慶市社科院產業經濟與企業發展研究所所長王秀模說，公租房不是二次房改，只是保障性住房的另一種形式，只能說是一個補充，只是這次可能補充的力量相對大一點。重慶大學建設與房地產管理學院院長任宏則形象地解釋為，這是政府住房保障體系上了一個臺階。