樓市密集調控半年 房企中報屢創歷史佳績(2)

　　年中播報

　　五大地產商接連喜報

　　萬科:上半年銷售額達歷史最好

　　8月10日,萬科企業股份有限公司公布了2010年度中期報告。上半年萬科累計實現銷售面積320.2萬平方米,銷售金額367.7億元,為有史以來的最好水平。盡管上半年竣工較少,萬科上半年已售未結資源較年初上升了50%,合同金額達到創紀錄的573億元。但創紀錄的已售未結數字,預示萬科全年業績增長已指日可待。

　　由于去年上半年結算項目大部分為2008年市場調整期內售出,萬科去年中期結算利潤率處于近年來的低位。隨著利潤率的修復,萬科今年上半年實現凈利潤28.1億元,同比增長11.4%。

　　今年4月政府出臺一系列調控政策以來,主要城市成交大幅縮量,而堅持以普通住宅為主的萬科依靠靈活的銷售策略取得了良好的銷售業績。剛剛公布的月度銷售公報顯示,繼6月以87.7億元創造歷史單月最高銷售額后,萬科7月又實現銷售金額84.4億元,同比增長64.9%。至此,今年以來萬科已累計實現銷售金額452.1億元。今年后5個月,萬科只要月均銷售額達到40億元,全年銷售業績就將穩超2009年。

　　截至中期,萬科手持現金191億元,在行業中處于領先位置,不僅財務狀況穩健,也有望在下半年的土地市場上抓住可能出現的機會。

　　南方日報記者關麗

　　保利:實現217.55億元銷售額

　　保利地產半年業績報告顯示,公司實現營業收入112.45億元,實現歸屬于母公司所有者的凈利潤16.27億元,同比分別增長35.63%和16.56%。上半年,公司實現房地產銷售面積267.09萬平方米、銷售金額217.55億元,比去年同期分別增長5.81%和3.33%。

　　保利地產副總經理胡在新表示,“我們的局限是上半年貨量不足,但在已推項目中銷售成績不錯。”不過他強調說,“完成銷售目標沒有問題。”據了解,在銷售方面,杭州保利東灣、上海保利葉上海、佛山保利花園和成都保利公園198等4個項目單盤簽約額突破10億元。

　　盡管受調控影響,保利地產在2010年上半年并未放緩擴張步伐。今年上半年所取得的新增項目就達15個,分布在全國北京、上海、天津、中山、成都、武漢、青島、沈陽等多個城市,共計權益容積率面積506萬平方米。

　　除住宅開發銷售外,保利的商業地產經營也穩步提升。上半年經營面積約55萬平方米,實現經營收入約2億元。4月10日佛山保利洲際酒店正式開業,成為洲際品牌首家開業三個月即實現了正現金流的酒店。保利地產在公告中表示,將穩步加大商業地產投資,增加持續性經營收入占公司營業收入的比重；開拓旅游地產、養老地產和城市綜合運營等業務,增加新的盈利增長點。

　　南方日報記者李廣軍

　　招商地產:營業利潤同比增長201.18%

　　招商地產公司上半年實現營業收入69.81億元,同比增長142.76%；實現營業利潤18.3億,同比增長201.18%；實現歸屬上市公司股東凈利潤10.5億元,同比增長115.71%。

　　報告期內房地產開發業務結轉量大幅增加,是其營業收入和利潤同比大幅增長的主要原因。招商地產一直以來房地產業務毛利率較高,這得益于其大股東原有注入資產的優質性,本期房地產業務毛利率達到42.76%,預計全年房地產開發業務毛利率在44%左右。但是,隨著公司未來優質資產結算完畢,公司更多地進入二三線城市,毛利率將不可避免的下降,屆時需要公司提高存貨的周轉率以維持凈資產收益率。

　　逆市增加土地儲備。招商地產土地儲備超千萬平方米,商業物業增加。上半年,公司新增土地儲備46萬平方米,報告期末公司總儲備達到1005萬平方米。另外,公司目前約有70萬平米可租物業,大部分集中在蛇口海上世界商業圈,公司規劃在未來增持商業,包括大股東對建設蛇口太子灣國際郵輪母港和海上世界CBD的大手筆規劃,以及其他城市商業地產的逐步增加。

　　南方日報記者關麗

　　金地:股東凈利潤同比大漲327.02%

　　金地集團日前公布的中期報告顯示,2010年上半年金地實現凈利潤12.27億元,同比增長327.02%。根據數據,金地集團2010年上半年營業收入達到87.4億元,同比增長150.32%；營業利潤18.6億元,同比增長257.89%,其中歸屬于上市公司股東的凈利潤12.27億元,同比增長327.02%。

　　另據公告顯示,2010年上半年,金地集團房地產項目結算面積74.32萬平方米,同比增長87.11%,結算收入84.91億元,同比增長159.82%；房地產業務的營業利潤率約為24.85%,比上年同期增加0.73個百分點。

　　2010年上半年金地實現銷售面積48.29萬平方米,銷售金額53.76億元,分別較上年同期減少42.83%和37.31%。金地方面表示,銷售面積和銷售金額同比下降的主要原因是上半年庫存偏少,無充足房源可供銷售。下半年公司將有足夠房源供應,預計下半年新增可銷售資源200萬平方米。

　　金地董秘徐家俊早前表示,金地今年仍維持開工388萬平方米的原計劃,不會大規模調整。受調控影響,預計最差的銷售量有可能跌到原有的三分之一,但也不會影響金地的推盤進度。

　　南方日報記者李廣軍

　　恒大地產:前7月銷售面積全國第一

　　8月9日,恒大地產集團發布7月業績,數據顯示:恒大7月合約銷售面積達86.1萬平方米、1-7月的累計合約銷售面積為420.0萬平方米,銷售面積繼續保持全國第一。

　　在傳統樓市淡季的7月,恒大單月合約銷售額首度突破50億元,合約銷售額同比增長近200%。再度刷新2010年以來最高紀錄,實現下半年銷售開門紅。

　　7月恒大實現合約銷售額50.8億元,較2009年同期的18.7億元,增長172.4%,再度刷新今年以來單月最高銷售紀錄；合約銷售面積86.1萬平方米,較2009年同期的38.4萬平方米,增長124.3%,創下今年以來單月最高銷售面積；合約銷售均價5900元/平方米,較2009年同期的4857元/平方米,增長21.5%。

　　記者了解到,2010年1至7月,恒大地產集團累計實現合約銷售額260.6億元,完成年初計劃全年銷售目標360億的72.3%,即使以7月上調的全年銷售目標400億元計,也完成了上調后目標的65.2%,成為全國銷售目標完成率最高的房地產企業。

　　恒大業績報告顯示,7月合約銷售額占比較高的地區包括:濟南21.6%、成都及周邊10.3%、廣東8.0%、重慶7.9%、長沙7.2%、沈陽6.6%。

　　在政策調控期內,恒大全新進入濟南市場開工、建設并連開兩盤,在市場低迷的7月貢獻超過兩成的銷售業績。

　　今年以來,恒大無論是新進入區域還是已進入區域的新盤,均成功實現了快速開發的恒大模式,比如:濟南恒大綠洲,從拿地到開盤共計用時5個月,7月開盤當天合約銷售896套,成交金額當月累計7.4億元；天津恒大綠洲,從拿地到開盤共計用時6個月,6月開盤當天合約銷售152套,成交金額當月累計3.00億元。

　　南方日報記者關麗