8月9日,恒大地產(3333.HK)公布最新銷售業績。7月份,公司實現合約銷售額50.8億元,同比增長172.4%,合約銷售面積86.1萬平方米,同比增長124.3%;創今年以來單月最高銷售紀錄。1-7月,公司累計實現合約銷售額260.6億元,同比增長115.3%;累計合約銷售面積420萬平方米,同比增長65.2%。7個月公司已完成上調后全年銷售目標的65%。
均價穩中有升
5、6月間,受“85折讓利促銷”以及高價盤入市量減少的影響,恒大地產的合同銷售均價環比有所下滑。進入7月,在銷售量持續攀升的帶動下,恒大地產的合同銷售均價企穩回升。
數據顯示,7月份,恒大樓盤的合約銷售均價為5900元/平方米,較2009年同期的4857元/平方米增長21.5%,環比今年6月則基本持平。1-7月,恒大樓盤的合約銷售均價6204元/平方米,相比2009年同期的4760元/平方米增長30.3%。
今年以來,恒大地產單月銷售額持續提升。除2月份受春節因素影響環比下降外,其余月份的銷售額均實現了環比增長。7月,公司實現合約銷售額50.8億元,環比增長5.9%;合約銷售面積86.1萬平方米,環比增長6.9%。
7月,恒大合約銷售貢獻率最高的地區是濟南,占比達21.6%,其次是成都,占比達10.3%;廣東、重慶、長沙和沈陽等地的銷售額占比分別為8%、7.9%、7.2%和6.6%。
看好二三線城市
在政策調控期內,恒大地產新進入濟南市場,開工、建設并連開兩樓盤,為公司貢獻超過兩成的銷售業績。恒大地產總裁夏海鈞表示,公司能在二、三線城市實現快速開發和持續熱銷,一方面源自公司的高周轉及精品化戰略;另一方面,也是二、三線城市住房需求持續釋放的結果。
新政調控對一線城市的嚴重沖擊,令多數地產商將目光投向具有城市化發展潛力的二、三線城市。“我國二、三線城市的土地資源豐富,土地價格較低,市場競爭壓力相對較小,同時,未來農村人口進城,主要由二、三線城市接納,這為未來房地產發展奠定了基礎。”夏海鈞表示,恒大將繼續針對性地選擇二、三線尤其是升值潛力巨大的高增值區域進行布局。
夏海鈞透露,公司土地儲備中,除個別因政府調整規劃和法律訴訟等問題的項目,目前90%都實現了開工。公司堅持從拿地到開盤不超過半年時間。
在濟南,“恒大綠洲”項目從拿地到開盤共計用時5個月。今年7月開盤當天合約銷售896套,刷新了當地樓市日成交套數的紀錄,成交金額當月累計7.4億元。“恒大名都”從拿地到開盤用時5個半月,7月開盤當天合約銷售428套,成交金額當月累計3.6億元。(林喆)
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