空置疑云：房地產(chǎn)市場(chǎng)的數(shù)字游戲

　　時(shí)值中國房地產(chǎn)泡沫爭(zhēng)論如火如荼之際，面對(duì)市場(chǎng)熱議的“空置疑云”，從政府部門到開發(fā)商似乎都玩起了數(shù)字游戲。

　　國家統(tǒng)計(jì)局在4日晚間公布了一組數(shù)據(jù)：今年6月末全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬平方米，同比增長6.4%。其中住宅面積為10646萬平方米，同比增長0.2%。如果按照每套住房100平方米來估算，一億平方米全國住宅待售面積意味著有100萬套左右的商品房待售。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)指出，如果以去年全國商品房8.5億平方米來對(duì)比，近2億平方米的商品房待售面積不是一個(gè)很大的數(shù)字。目前，光北京市就有9萬套的存量房，如果以每套100平方米計(jì)算，也有900萬平方米。

　　“2005年以來,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房待售面積絕對(duì)數(shù)量總體呈增加態(tài)勢(shì)，在總體市場(chǎng)增長的情況下小幅增長，此數(shù)據(jù)算比較正常。”北大縱橫管理咨詢集團(tuán)合伙人、資深顧問周春兵告訴《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者。

　　值得注意的是，國家統(tǒng)計(jì)局在公布“正常”的商品房待售面積情況的同時(shí)，卻沒有拿出具體數(shù)據(jù)來回應(yīng)當(dāng)前民眾最為關(guān)注的“空置率”。

　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，住房的本質(zhì)功能是滿足人們的居住需要，而住房空置率無疑意味著目前房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)住房本質(zhì)功能的扭曲程度，因此這個(gè)數(shù)據(jù)不該成為謎團(tuán)。

　　“與公布商品房待售面積相比，更重要的是，了解一下老百姓手里有多少空置房，比如沒有賣掉的或者沒有租掉的。”中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌指出，商品房待售面積跟住房空置面積是兩碼事。