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        本頁(yè)位置: 首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞

        中介忽悠北京"西城房?jī)r(jià)大漲" 真相:反彈跡象難尋

        2010年08月08日 09:01 來(lái)源:北京晚報(bào) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

          西城區(qū)6月的二手房?jī)r(jià)究竟是每平方米17730元,還是31000元?“官方”數(shù)據(jù)和“民間”數(shù)據(jù)的爭(zhēng)論還沒(méi)有結(jié)束,部分中介卻開(kāi)始以此為由,大喊西城房?jī)r(jià)探底,要大漲了。北京政府頒布四城區(qū)合并政策至今已滿月。雖然合并的利好讓不少業(yè)主期待著升值效應(yīng),但在“看的多買(mǎi)的少”的觀望情緒下,內(nèi)城四區(qū)七月二手住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)出價(jià)量齊跌的局面。

          蠱惑

          西城房?jī)r(jià)要大漲了?

          周四傍晚,地鐵車(chē)公莊站附近的一家中介門(mén)店,三四名中介經(jīng)紀(jì)在屋內(nèi)靜靜地敲打著電腦鍵盤(pán),過(guò)往的行人偶有駐足,卻無(wú)人進(jìn)入。在門(mén)口的玻璃窗上,貼著花花綠綠的“店長(zhǎng)推薦”二手房,在標(biāo)注出售的幾排招貼里,除了一套動(dòng)物園宿舍的50平方米一居室單價(jià)在每平方米26000元左右外,其余的在售單價(jià)都在每平方米30000元左右。

          看見(jiàn)記者在門(mén)外瞅了兩分鐘,一名中介經(jīng)紀(jì)從店內(nèi)走出來(lái),咨詢(xún)是不是要買(mǎi)房。“那套26000元的房子還在么?”記者指著動(dòng)物園宿舍的招貼詢(xún)問(wèn)。“哦,那套房子啊,在是在呢,但特別老,是上世紀(jì)80年代的老公房,住著很不舒服,而且必須一次性付款。”中介經(jīng)紀(jì)搖著頭說(shuō)道。“可是只有這套還比較便宜,其他依然很貴啊。”“不貴了,二環(huán)里的房子,這價(jià)格已經(jīng)是降到底了。”中介很?chē)?yán)肅地告訴記者,“統(tǒng)計(jì)局都說(shuō)了,西城區(qū)的房?jī)r(jià)降幅最大,而且三套房貸暫停的政策據(jù)說(shuō)就要松綁了,房?jī)r(jià)馬上就要往上升了,再不出手可就來(lái)不及了。”之后,記者又探訪了幾家中介,都說(shuō)西城的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)大降了,再不抄底就會(huì)后悔的。

          真相

          西城反彈跡象難尋

          根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的存量房成交量統(tǒng)計(jì),7月份,原西城區(qū)住宅成交總量為293套,環(huán)比六月下降了12.5%,但成交價(jià)格的下探幅度卻很小,而止跌反彈的跡象更是難尋。“實(shí)際成交均價(jià)環(huán)比是出現(xiàn)了小幅下跌,但主要是市場(chǎng)需求類(lèi)型變化所帶來(lái)的影響,絕非什么大跌探底。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾告訴記者,在新政之后,西城區(qū)的市場(chǎng)需求類(lèi)型發(fā)生了轉(zhuǎn)變。之前作為主力的高端樓盤(pán),其咨詢(xún)量、需求量出現(xiàn)了大幅下滑,而價(jià)格較低的項(xiàng)目卻成為市場(chǎng)的主流產(chǎn)品,而兩種項(xiàng)目之間的價(jià)格差能達(dá)到每平方米2萬(wàn)元。在此影響下,雖然西城區(qū)二手房?jī)r(jià)掛牌均價(jià)依然在每平方米30000元以上,但實(shí)際成交均價(jià)卻有小幅下降,目前在每平方米29000元。

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        【編輯:段紅彪】
         
        直隸巴人的原貼:
        我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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