廣州樓市7月成交量創(chuàng)新低 專(zhuān)家:量?jī)r(jià)齊跌將持續(xù)

　　樓市調(diào)控威力漸顯,廣州上月一手樓市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。廣州市國(guó)土房管局昨日權(quán)威發(fā)布的全市10區(qū)房地產(chǎn)交易登記情況通報(bào)顯示,今年7月廣州一手住宅成交量只有37.52萬(wàn)平方米,不僅是今年以來(lái)樓市月度成交量的最低值,而且接近了2008年金融危機(jī)期間廣州樓市最低月度成交量；均價(jià)方面則為11829元/平方米,比6月環(huán)比下跌5.8%,回調(diào)幅度開(kāi)始擴(kuò)大。專(zhuān)家認(rèn)為,量?jī)r(jià)齊跌的趨勢(shì)還將持續(xù)。

　　成交�＋�

　　中心城區(qū)同比萎縮六成

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),今年7月廣州10區(qū)新建商品住宅交易登記面積僅為37.52萬(wàn)平方米,同比減少高達(dá)55.0%；與2010年6月份相比,減少28.6%。

　　從各區(qū)成交情況看,10區(qū)中除了黃埔區(qū)以外其余各區(qū)成交面積環(huán)比均出現(xiàn)不同程度減少。從統(tǒng)計(jì)中可以發(fā)現(xiàn),中心城區(qū)成交量縮減幅度大于城市周邊新區(qū)。其中,越秀、荔灣、海珠、天河、白云、黃埔中心6區(qū)合計(jì)成交17.12萬(wàn)平方米,同比減少60.4%。新增供應(yīng)較少且價(jià)位較高的越秀、荔灣、海珠3個(gè)老城區(qū),本月交易量繼續(xù)領(lǐng)跌全市。

　　均價(jià)�＋�

　　回調(diào)幅度開(kāi)始擴(kuò)大

　　7月廣州10區(qū)一手樓交易登記均價(jià)為11829元/平方米,同比上升18.2%,環(huán)比下降5.8%。；而今年6月份一手住宅交易均價(jià)比5月份環(huán)比下跌3.0%。可見(jiàn),上月廣州市10區(qū)一手住宅交易延續(xù)了量?jī)r(jià)齊降的態(tài)勢(shì),價(jià)格的回調(diào)幅度開(kāi)始擴(kuò)大。

　　從成交價(jià)位區(qū)段情況來(lái)看,抽取網(wǎng)上備案數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),上月10000元/平方米以上價(jià)位區(qū)段的樓盤(pán)成交占比與今年6月相比則下降7.3個(gè)百分點(diǎn),“今年7月份出現(xiàn)的量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)象是正常的,而且這種趨勢(shì)還將持續(xù)一段時(shí)間。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜認(rèn)為。

　　■相關(guān)

　　廣州今年開(kāi)建4200套限價(jià)房

　　記者昨日還從廣州市國(guó)土房管局公布的《廣州市2010年住房建設(shè)計(jì)劃》獲悉,今年廣州將供應(yīng)150公頃保障房用地和500公頃商品住房用地,其中政府限價(jià)房今年將建設(shè)4200套,建筑面積達(dá)到41萬(wàn)平方米。

　　廣州市國(guó)土房管局表示,本年度內(nèi),廣州將堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,抑制不合理住房需求,增加住房有效供給,加快保障性安居工程建設(shè),實(shí)現(xiàn)住房供求總量基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價(jià)格基本穩(wěn)定。

　　《廣州市2010年住房建設(shè)計(jì)劃》明確了今年各類(lèi)住房的建設(shè)規(guī)模,將計(jì)劃供應(yīng)政府保障型住房用地供應(yīng)150公頃,規(guī)劃建設(shè)政府保障性住房4.08萬(wàn)套,其中廉租住房2.06萬(wàn)套,經(jīng)濟(jì)適用住房、經(jīng)濟(jì)租賃住房1.6萬(wàn)套,政府限價(jià)房0.42萬(wàn)套,建筑面積41萬(wàn)平方米。記者胡良光