廣州二手房?jī)r(jià)格依舊堅(jiān)挺 房租升高業(yè)主放盤減少(3)

　　而在海珠區(qū)工業(yè)大道的光大花園，記者發(fā)現(xiàn)這里的兩居室相比三個(gè)月前單價(jià)漲了1000元左右。中介李小姐告訴記者，光大花園2期一種熱求的兩居室房子均價(jià)是16000~18000元/平方米，比三個(gè)月前上漲了1000元/平方米。

　　記者了解到，光大花園均價(jià)一般在14000元/平方米左右，低一點(diǎn)的在10000元/平方米，高的在16000元/平方米至17000元/平方米左右。對(duì)比三個(gè)月前每平方米漲了七八百元，漲得比較厲害的在1500元/平方米左右。“每平方米漲1000元是正常的事”，富力地產(chǎn)的中介黃先生說(shuō)，主要是因?yàn)榻鼇?lái)租金一路上漲，有些業(yè)主的投資意向增強(qiáng)了不少。需求增大，而放盤出售的業(yè)主又不多，便造成房?jī)r(jià)仍然上漲。正準(zhǔn)備在光大花園買樓的李小姐告訴記者，她去年底也在該小區(qū)看房，“今年的房?jī)r(jià)和去年相比，很多每平方米都漲了1500到2000元左右”。她說(shuō)，光是這幾個(gè)月，又漲了點(diǎn)。本來(lái)她準(zhǔn)備買北榕景路附近一間兩房一廳的，預(yù)計(jì)花90萬(wàn)左右，幾個(gè)月來(lái)看了多次房。現(xiàn)在同戶型的成交價(jià)又漲了，自己不得不重新考慮。

　　地鐵盤：地點(diǎn)偏僻也抗跌

　　除了學(xué)位房堅(jiān)挺依然，地鐵盤同樣有漲無(wú)跌。這些地鐵盤一般都是步行到地鐵口不超過(guò)15分鐘的樓盤，有些樓盤雖然地處偏僻，但就是因?yàn)檠鼐�有地鐵，價(jià)格也見(jiàn)漲。

　　據(jù)中介介紹，員村地鐵站周邊的樓盤近幾個(gè)月來(lái)也有漲價(jià)。跟今年3月份左右該樓盤均價(jià)為15423元/平方米的售價(jià)相比，目前均價(jià)15802元/平方米，每平方米價(jià)格上漲了400元左右。記者在附近中介行了解到，這主要是受到了五號(hào)線利好的影響，而且目前看來(lái)價(jià)格穩(wěn)定，“有了地鐵，求購(gòu)的人多了很多”，中介黃先生說(shuō)。

　　在二號(hào)線萬(wàn)勝圍地鐵站附近的雅郡花園，幾個(gè)月來(lái)也一直在漲。記者在附近看到，小區(qū)周邊的生活配套遠(yuǎn)未完善，不過(guò)小區(qū)洋房的售價(jià)普遍都超過(guò)12000元/平方米。據(jù)附近中介介紹，這主要是因?yàn)樵撔�區(qū)環(huán)境較好，又是市區(qū)地鐵沿線難得的大型花園小區(qū)，因此幾個(gè)月來(lái)單價(jià)也一直漲。以一套兩房一廳的房來(lái)說(shuō)，3月份的售價(jià)大概在115萬(wàn)左右，而這個(gè)月已經(jīng)有不少求購(gòu)者的開(kāi)價(jià)達(dá)到120萬(wàn)。

　　體育西、天河北價(jià)格較穩(wěn)定

　　記者在體育西、天河北一帶了解到，這里的二手房售價(jià)較穩(wěn)定，但目前房源較少，相反出租盤則增多。據(jù)了解，這主要是因?yàn)槟壳半m然價(jià)格堅(jiān)挺，但二手房交易量確實(shí)下滑。滿堂紅研究部高級(jí)主任肖文曉表示，目前二手樓市的成交量和新政出臺(tái)前相比有大幅度下滑。這主要是因?yàn)樵诟邩莾r(jià)的影響下，置業(yè)者對(duì)貸款買樓的依賴度越來(lái)越高，房貸政策收緊等于抬高了置業(yè)門檻，對(duì)市場(chǎng)上的需求會(huì)有限制。因此，不少放盤業(yè)主心中的價(jià)格雖然牢不可破，但無(wú)人問(wèn)津，只能轉(zhuǎn)售為租先觀望一陣。

　　體育西橫街興業(yè)地產(chǎn)的中介楊先生說(shuō)，六運(yùn)小區(qū)這一帶的二手房?jī)r(jià)格近來(lái)沒(méi)有降，也沒(méi)有明顯上升，現(xiàn)處于穩(wěn)定期。而育蕾小區(qū)的二手房均價(jià)在10000~12000元/平方米之間，兩房一廳的房子，售價(jià)在75萬(wàn)左右，有中介表示，這個(gè)價(jià)格相比之前只有小幅上升。在天河北一帶，二手房單價(jià)在16000~20000元/平方米左右，中怡城市花園40多方的單間售價(jià)在90萬(wàn)左右。周邊的中介介紹說(shuō)，這里的均價(jià)相比3個(gè)月前大概漲了數(shù)百到一千元左右，漲幅不算高，“如果買155萬(wàn)的房子，變成157萬(wàn)感覺(jué)也差不多”，有中介表示一兩萬(wàn)的價(jià)格變動(dòng)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)不算很“敏感”。

　　合富置業(yè)的一位中介吳先生告訴記者，政府控制房?jī)r(jià)的政策其實(shí)對(duì)大部分放盤業(yè)主來(lái)說(shuō)是沒(méi)有多大影響的，他們還是根據(jù)自己心中的價(jià)格來(lái)放盤。但目前由于新政調(diào)控影響，有決心入手買房的人確實(shí)少了很多，因此有些房子可以說(shuō)是“有價(jià)無(wú)市”。不過(guò)這些不夠“成熟”的業(yè)主寧可放著，也不愿低價(jià)出售，因此近來(lái)不少業(yè)主選擇轉(zhuǎn)售為租，將房子暫時(shí)出租，等待更合適的時(shí)機(jī)再放盤。

　　江南西、寶崗大道中介建議轉(zhuǎn)售為租

　　位于海珠區(qū)的江南西、寶崗大道一帶的二手房，由于地段比較好，像可逸名庭、江南花園這些樓盤均價(jià)在每平方米17000元左右。中原地產(chǎn)的物業(yè)顧問(wèn)魏先生說(shuō)，比如江南花園60平方米左右的二手房?jī)r(jià)格一般在七八十萬(wàn)左右，有些開(kāi)價(jià)超過(guò)一百萬(wàn)。“而且現(xiàn)在這邊只升不降”，他告訴記者，如江南花園的一間二手房?jī)r(jià)格已從前兩個(gè)月的13000元/平方米漲到現(xiàn)在的15000元了。不少中介都表示，由于江南西、寶崗大道一帶的房子租值較高，不少業(yè)主放盤出售兩三個(gè)月都找不到肯接手的買家，他們索性放租。當(dāng)記者佯稱要放盤出售時(shí)，還有中介勸記者暫時(shí)不要放盤，因?yàn)槟壳岸�手交易量較小，市場(chǎng)價(jià)格可能還低于業(yè)主的心理價(jià)格，“放租也賺錢，過(guò)段時(shí)間再賣說(shuō)不定賺更多”，合富置業(yè)有中介表示。(記者 邱爽 實(shí)習(xí)生 謝東華 岑艷榮 鄭凱婉)