專家分析：廣州8月樓市跌勢(shì)會(huì)更明顯

　　“7月份的下跌僅是開(kāi)端，由郊區(qū)盤帶動(dòng)的房?jī)r(jià)下跌潮將延續(xù)至金九銀十，但由于市場(chǎng)承接力較強(qiáng)，房?jī)r(jià)大幅下跌的空間不大。”對(duì)于7月廣州樓市量穩(wěn)價(jià)跌的走勢(shì)，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜如此預(yù)測(cè)。

　　“7月與8月是市場(chǎng)的第一個(gè)節(jié)點(diǎn)，其特征是外圍區(qū)域帶動(dòng)房?jī)r(jià)下跌”，黃韜表示，盡管7月份房?jī)r(jià)下跌依然有結(jié)構(gòu)性調(diào)整因素在內(nèi)，但不可否認(rèn)的是外圍區(qū)域促銷力度加強(qiáng)，以近期新推的招商·金山谷洋房為例，其實(shí)際售價(jià)較預(yù)期價(jià)格低10%-15%，這也是外圍區(qū)域售價(jià)出現(xiàn)環(huán)比大跌的主要原因。 黃韜還認(rèn)為，與7月份相比，預(yù)計(jì)8月份的跌勢(shì)會(huì)更明顯，屆時(shí)會(huì)有更多樓盤加入到降價(jià)大軍，市場(chǎng)下一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)是“金九銀十”，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)跌勢(shì)或?qū)⒀永m(xù)至10月。

　　“但從7月份走勢(shì)來(lái)看，價(jià)格下跌的同時(shí)出現(xiàn)成交量回升，說(shuō)明市場(chǎng)承接力依然存在”，黃韜認(rèn)為，尤其是對(duì)于許多處于觀望期的剛性需求買家，一旦價(jià)格繼續(xù)下滑不排除會(huì)陸續(xù)入市，像金山谷洋房首批推貨一日內(nèi)認(rèn)購(gòu)率超90%，因此房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。(趙燕華 譚抒茗）