開(kāi)發(fā)商資金鏈普遍吃緊 將不得不降價(jià)圖存

　　隨著調(diào)控的深入，開(kāi)發(fā)商的資金沒(méi)有那么寬裕了。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)初步監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2009年9月以來(lái)，包括萬(wàn)科、招商地產(chǎn)、金地等上市房企的增發(fā)申請(qǐng)，涉及融資總額近700億元，它們均已暫停或終止。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)為，三四季度中，一部分開(kāi)發(fā)商將不得不降價(jià)圖存。

　　央行發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款新增量?jī)H為1216億元，而一季度開(kāi)發(fā)貸款為3207億元，開(kāi)發(fā)貸大幅減少。

　　據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2010年上半年十大標(biāo)桿房企共計(jì)融資323億，僅占去年全年融資額的25%。這種情勢(shì)之下，各開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而選擇非常規(guī)渠道融資，包括尋找海外合作伙伴、與外資銀行簽訂貸款、與投資機(jī)構(gòu)合作成立基金以及發(fā)行高息公司債等。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)資金來(lái)源趨于緊縮、減少甚至枯竭。樓市調(diào)控的主要部門已紛紛表態(tài)將繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行調(diào)控政策，開(kāi)發(fā)商可以選擇的路徑已經(jīng)不多。一些開(kāi)發(fā)商生存都成問(wèn)題，只有降價(jià)或轉(zhuǎn)讓部分股份；另外一些開(kāi)發(fā)商雖然生存沒(méi)有問(wèn)題，但也須降價(jià)回籠資金。記者趙麗萍