京滬深步調(diào)一致 堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖

　　北京市委書記劉淇表示，堅(jiān)持加大政府對(duì)中低收入群眾住房保障的力度不動(dòng)搖；上海市長(zhǎng)韓正稱，堅(jiān)持完善住房保障體系與房地產(chǎn)市場(chǎng)體系建設(shè)；深圳市委書記王榮表示，年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房5萬(wàn)套

　　□ 本報(bào)記者 文 風(fēng)

　　國(guó)務(wù)院“國(guó)十條”文件出臺(tái)后,房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控取得了顯著成效。之所以這么說是因?yàn)椤皣?guó)十條”出臺(tái)后，各地積極響應(yīng)貫徹落實(shí)“國(guó)十條”精神，紛紛出臺(tái)地方調(diào)控政策。京滬深三地房地產(chǎn)調(diào)控政策更是引人關(guān)注。

　　北京：要完善政策性住房體系

　　7月26日、27日，北京市委書記劉淇在2010年北京上半年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析會(huì)強(qiáng)調(diào)，　要堅(jiān)持對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的政策不動(dòng)搖，堅(jiān)持加大政府對(duì)中低收入群眾住房保障的力度不動(dòng)搖，今年要做到符合實(shí)物配租條件的家庭應(yīng)保盡保。要完善政策性住房體系，全面推進(jìn)棚戶區(qū)改造工程，盡快改善居民住房條件。

　　上海：確保保障性住房房源

　　日前， 上海市長(zhǎng)韓正指出，在房地產(chǎn)市場(chǎng)體系建設(shè)方面，第一是堅(jiān)決貫徹落實(shí)好國(guó)務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施。第二是結(jié)合大城市的實(shí)際，在國(guó)家有關(guān)部門的指導(dǎo)下，研究制定調(diào)節(jié)需求的政策措施。

　　韓正強(qiáng)調(diào)，上海將繼續(xù)堅(jiān)持完善住房保障體系與房地產(chǎn)市場(chǎng)體系建設(shè)，堅(jiān)持“三個(gè)為主”的原則，即以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主，多渠道解決廣大人民群眾最為關(guān)注的住房問題。

　　韓正說，下半年，將按照九屆市委十二次全會(huì)的要求，落實(shí)好“四位一體”政策措施——

　　第一，上海將再次放寬廉租住房準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。收入標(biāo)準(zhǔn)在目前人均月收入960元的基礎(chǔ)上，放寬到1100元；力爭(zhēng)全年新增廉租受益家庭2.1萬(wàn)戶。

　　第二，進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審核、輪候供應(yīng)范圍。上海將在總結(jié)閔行、徐匯兩區(qū)先期試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，下半年放寬準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)在中心城區(qū)全面推開，有條件的郊區(qū)逐步推開。準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)中，將申請(qǐng)家庭人均月可支配收入限額在試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)上從2300元放寬到2900元；將人均財(cái)產(chǎn)限額在試點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)上從7萬(wàn)元人民幣放寬到9萬(wàn)元人民幣。

　　第三，加快發(fā)展公共租賃住房。根據(jù)向全社會(huì)征求的意見建議，抓緊修改完善《本市發(fā)展公共租賃住房的實(shí)施意見》。研究建立起一套科學(xué)、可持續(xù)的運(yùn)作機(jī)制，堅(jiān)持政府扶持、市場(chǎng)運(yùn)作的原則，積極鼓勵(lì)社會(huì)資本進(jìn)入。

　　第四，繼續(xù)加大舊區(qū)改造力度。

　　住房保障體系中最能讓群眾直接得益的舉措就是舊區(qū)改造，上海要確保今年年內(nèi)完成50萬(wàn)平方米中心城區(qū)二級(jí)舊里以下房屋改造任務(wù)。

　　與此同時(shí)，必須確保全市保障性住房的房源供給，要今年要咬定一個(gè)目標(biāo)，就是保障性住房新開工面積占全市住房新開工量的60%，達(dá)到1200萬(wàn)平方米。要堅(jiān)持規(guī)劃先行，在原先8個(gè)保障性住房大型居住社區(qū)基礎(chǔ)上，今年年初又新選址23個(gè)保障性住房大型居住社區(qū)，規(guī)劃面積達(dá)到105平方公里，同時(shí)，對(duì)條件相對(duì)成熟的13個(gè)基地抓緊開展土地儲(chǔ)備工作。

　　深圳：加快啟動(dòng)安居商品房建設(shè)

　　不久前，廣東省委常委、深圳市委書記王榮指出，2010年，深圳要加快出臺(tái)《深圳市保障性住房條例》相關(guān)配套實(shí)施細(xì)則，年內(nèi)開工建設(shè)保障性住房5萬(wàn)套，提供住房1萬(wàn)套，發(fā)放5000戶住房貨幣補(bǔ)貼。實(shí)施人才安居工程，全面落實(shí)人才住房貨幣化補(bǔ)貼政策，加快啟動(dòng)安居商品房建設(shè)。深入落實(shí)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，出臺(tái)《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》，整頓市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　從京滬深三地房領(lǐng)導(dǎo)表態(tài)和調(diào)控政策來看，保障房已成為地方調(diào)控的一張“王牌”。保障房之所以能夠成為地方調(diào)控的一張“王牌”，這與其在本輪房地產(chǎn)調(diào)控的角色地位有關(guān)。業(yè)內(nèi)專家指出，政府一方面會(huì)用保障房的建設(shè)來拉動(dòng)增長(zhǎng)；另一方面，則向市場(chǎng)傳遞出一個(gè)信號(hào)，目前房?jī)r(jià)撐著不降的局面不會(huì)繼續(xù)維持，下半年樓市，一定會(huì)有一個(gè)比較明顯的房?jī)r(jià)回落。對(duì)于那些仍然存有僥幸心理觀望的人來說，京滬深三地的政策信號(hào)，是下半年房?jī)r(jià)回落的宣言。