7月北京樓市成交量反彈 開盤項目總量將下滑

　 在6月成交量降至2008年2月以來的最低點后，7月份，北京樓市出現(xiàn)反彈。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，北京期房住宅共成交2972套、308596平米，與6月同期相比，分別增加10.8%、20.4%。扣除保障性住房，實際成交期房商品住宅2259套、251690平米，與6月同期相比，分別增加48.6%和43.3%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，6月底以來，大興黃村、房山長陽等新城區(qū)熱門板塊的項目平價入市，促成了階段性需求的集中爆發(fā)，直接反映在7月中上旬的成交量中。這些項目的位置都在五、六環(huán)之間，開盤價格在14000-17000元/平方米之間。

　　隨著調(diào)控力度的加深，政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。7月中上旬，北京商品住宅成交均價為18298元/平米，環(huán)比6月同期每平米下降343元，降幅為1.84%。

　　高姍介紹，7月中上旬，四環(huán)以內(nèi)的商品房成交占比有所增加，售價有所松動。6月底以來，共有5個純新盤上市，純新盤的定價更加靈活，多采取“低開”方式吸引客群、促進銷量，也是7月成交均價下降的重要原因。

　　與購房需求有所反彈形成反差，供應(yīng)層面仍然相對保守。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬僅有10個項目開盤，新增供應(yīng)2938套、326810平米，與6月同期相比，分別減少48.4%、26.0%，整體開盤均價22500元/平米，環(huán)比下降1636元/平米，降幅為6.8%。雖然還有10余個項目計劃在7月下旬推出，但開盤項目總量環(huán)比仍將下滑。　□本報記者 林喆