北京樓市調(diào)控效果顯現(xiàn) 北京拿地價(jià)格再跌

　　北京樓市的調(diào)控效果，已經(jīng)在開發(fā)商拿地價(jià)格上得到表現(xiàn)。7月23日，兩次延期入市而備受矚目的北京順義區(qū)馬坡東側(cè)(地塊一)的居住項(xiàng)目地塊終于迎來了開標(biāo)，即使是最高投標(biāo)價(jià)格也較此前成交地塊的樓面價(jià)跌了17.7%。

　　記者了解到，馬坡東側(cè)(地塊一)的居住項(xiàng)目地塊的招標(biāo)底價(jià)為92700萬元，折合樓面價(jià)近5700元/平方米，當(dāng)日有6家公司參與競標(biāo)。

　　其中，中鐵置業(yè)報(bào)價(jià)最高，為130415萬元，超出底價(jià)40.7%，折合樓面價(jià)是8019元/平方米。中國水電報(bào)價(jià)最低，這105600萬元，折合樓面價(jià)6493元/平方米。需要指出的是，該具體中標(biāo)者還要在評標(biāo)委員會(huì)綜合評標(biāo)后公布。

　　“僅從目前的報(bào)價(jià)來看，即使是最高價(jià)格，也與之前成交地塊的樓面價(jià)跌了17.7%，顯然宏觀調(diào)控在深入。”北京中原地產(chǎn)張大偉說。

　　記者也注意到，此前（6月25日）北京市順義區(qū)馬坡東側(cè)（地塊二）居住項(xiàng)目用地在北京市土地管理儲備中心投標(biāo)，北辰實(shí)業(yè)以12.56億的最高投標(biāo)價(jià)格奪得了該地塊，折合樓面價(jià)約9741元/平方米。

　　事實(shí)上，新“國10條”后，北京地價(jià)上漲趨勢明顯被遏制，先是北京房山區(qū)長陽站等4地塊集體流拍，隨后開發(fā)商謹(jǐn)慎入場致使低價(jià)地頻出。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新政后成交地塊的平均溢價(jià)率回歸到8.25%，大部分為底價(jià)成交。

　　“拍賣的土地特別是住宅用地塊，都出現(xiàn)了價(jià)格低于新政前同類地塊的現(xiàn)象。而且，目前土地市場開始對商品房交易市場出現(xiàn)反向效應(yīng)，高價(jià)地拉動(dòng)房價(jià)的現(xiàn)象也消失不見。”張大偉說，隨著樓市調(diào)整深入，開發(fā)商拿地會(huì)更加謹(jǐn)慎，低價(jià)拿地或成主流。

　　而就在當(dāng)日，北京市土地整理儲備中心公布了北京通州區(qū)馬駒橋鎮(zhèn)物流基地生活配套區(qū)C-13居住用地的招標(biāo)出讓結(jié)果，北京首都開發(fā)有限公司以9.1983億元的價(jià)格最終奪得該地塊，樓面價(jià)3783元每平方米。而此前以11.397億報(bào)價(jià)最高的華遠(yuǎn)地產(chǎn)卻被“淘汰”掉。

　　“土地已經(jīng)明顯成為樓市調(diào)控的‘殺手锏’，該地塊的成交可能大幅拉低通州、亦莊區(qū)域房價(jià)10%-20%。”張大偉說。