各地新房成交普遍下降 房企拿地瞄準(zhǔn)二三線城市

　　7月第二周，全國(guó)各地市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，持續(xù)兩到三周的回暖勢(shì)頭遭到打擊，新房成交普遍大幅下降。值得關(guān)注的是，盡管樓市行情不振，但房企在二三線城市拿地的步伐并沒有減緩，向這些城市拓展和布局的意圖日趨明顯。

　　重點(diǎn)城市新房成交降幅超兩成。中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)的9個(gè)重點(diǎn)城市中，一手住宅市場(chǎng)成交環(huán)比下降的有7個(gè)，包括重慶、成都、武漢等，降幅普遍在兩到三成。其中，一線四個(gè)城市成交降幅均達(dá)到兩成以上，廣州、深圳兩地新房成交量持續(xù)前幾周的下跌態(tài)勢(shì)，廣州降幅達(dá)五成。從供應(yīng)方面來看，近期杭州新增供應(yīng)量較多，有5個(gè)項(xiàng)目上市，拉動(dòng)成交量重回2萬(wàn)平方米以上的周水平。從成交方面來看，除了天津表現(xiàn)較為平穩(wěn)以外，其余城市都有不同程度的下跌。另外，受住宅成交低迷影響，開發(fā)商近期大都采取慢開盤、低銷售的經(jīng)營(yíng)策略，目的是試探市場(chǎng)反應(yīng)，以便制定應(yīng)對(duì)措施。隨著市場(chǎng)逐步企穩(wěn)，以及監(jiān)管措施陸續(xù)出臺(tái)和實(shí)施，已進(jìn)入開發(fā)建設(shè)周期的住宅項(xiàng)目將不再拖延上市時(shí)間。金地集團(tuán)日前表示，下半年計(jì)劃新推200萬(wàn)平方米住宅，占公司全年上市總量的80%；龍湖地產(chǎn)大約六成以上的新房源也將在下半年推出。可以預(yù)測(cè)，今年下半年，各地住宅新增供應(yīng)量將有不同程度增加。

　　房企二線城市拿地?zé)崆楦摺�從全�?guó)12個(gè)被監(jiān)測(cè)城市土地市場(chǎng)來看，供求情況雙雙回落。其中，供應(yīng)方面大幅下滑，是新政出臺(tái)以來的最低點(diǎn)。盡管各地住宅市場(chǎng)成交低迷、土地供應(yīng)捉襟見肘，但房企土地儲(chǔ)備和發(fā)展的勢(shì)頭卻沒有減退。 7月，保利地產(chǎn)分別在廣州和武漢獲得兩幅土地，萬(wàn)科地產(chǎn)6月報(bào)顯示其屬下公司分別在中山、寧波、蘇州和青島等地獲得多幅地塊。中原集團(tuán)研究中心高級(jí)經(jīng)理劉淵認(rèn)為，從房企近期拿地情況來看，他們?nèi)匀恢鞴ザ�、三線城市，原因主要是一線城市土地供應(yīng)日益減少、競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，二、三線城市逐步顯示出發(fā)展?jié)摿Γ瑢⒊蔀槲磥順鞘邪l(fā)展的新空間。預(yù)計(jì)未來這一趨勢(shì)將愈發(fā)明顯。(賀理銘）