上海“認房、認貸、認調查”的二套房貸新規頒布已近一周,這一政策調整對目前上海二手房產生了怎樣的影響?昨天,21世紀不動產上海區域市場中心公布抽樣調查結果顯示,二套房貸新規對置換型購房需求有了進一步的抑制作用。
21世紀不動產上海銳豐源深店經理張呂告訴記者,“三認”標準公布后,占據浦東源深板塊客戶量6成的置換需求,已有近半數轉為觀望。“此類買家一方面現金不夠充裕、難以湊齊首付,另一方面則擔心房貸收緊引起房價繼續下跌。反觀仍在入市的置換買家,往往采取全額付款的方式交易,占比約為30%,且認同目前價格水平。”
而為應對新規下首付比例和貸款利率提高,不少意向買家已開始未雨綢繆,通過大幅還價的方式來降低購房成本。如在虹口魯迅公園、寶山大華等板塊,有約3至4成的置換型買家使出“砍價”手法。21世紀不動產上海銳豐四川北路分行經理李曉燕表示,置換型買家目前的還價幅度動輒達到10%-15%,高出市場平均水平5-10個百分點。反觀賣家方面,面對需求減少仍能保持心態穩定,僅有1成左右因急售可作較大讓價。
21世紀不動產上海銳豐總經理葉厚彪認為,經過5、6月份的第一波市場調整期,目前全市各大板塊的業主心態已相對平靜,新增掛牌量走勢、議價空間也保持在較為穩定的狀態。在此行情下,面對不同區域和品質的物業,選擇恰當的議價手法,才能有更大把握購入心儀的物業。記者 李和裕
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